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    地產(chǎn)商：擔憂政策道德化

    馮侖：實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)，特別是住宅，每年大家都會談一些走勢、價格，但是仍然都是猜測，市場、政府、消費者還有企業(yè)之間的博弈規(guī)則太模糊。就像開運動會，你不知道裁判是什么裁判，不知道運動員怎么跑，不知道觀眾怎樣看，所以預測不準。

    我對2009年整個市場有兩個比較擔憂的地方。第一是這么多年住宅的政策已經(jīng)高度的道德化和意識形態(tài)化，出現(xiàn)了政策非常紊亂的表現(xiàn)。

    從這幾年來看，大家關于所謂民生保障住房的政策細節(jié)和措施，在中國找一個人講得很清楚，幾乎已經(jīng)不可能。原來任志強還可以講清楚，現(xiàn)在我看任志強也講不清楚了。這樣的情況下，市場逐步脫離了一個理性的商品市場規(guī)律，所以我們就越來越難判斷了。

    第二，在住宅方面市場的影響越來越小，政策影響越來越大。去市場化之后，實際上我們就沒有價格問題了，你也就不用預測了。

    2009年對價格走勢的判斷，最困難的莫過于因為這個行業(yè)逐步陷入道德的陷阱，逐步又變成了一個去市場化的方式。所以，價格就變成了無足輕重，無法判斷了。

    馮侖：中國高端的市場、公寓我們認為相對市場化程度高。商用不動產(chǎn)市場化程度高，這是我們特別要關注的地方。我們希望在這些地方使企業(yè)的創(chuàng)新可以得到市場的回饋，可以得到變現(xiàn)的機會。

    從萬通來說是強調通過創(chuàng)新和變革來應對和跨越周期，所以我們會繼續(xù)在住宅高端市場上耕耘，同時在產(chǎn)品的多樣化，我們今天開玩笑，我們的產(chǎn)品都要戴綠帽子，變成綠色的建筑和綠色的經(jīng)濟，另外更多關注商用不動產(chǎn)，在商用不動產(chǎn)上做更多的努力，使企業(yè)逐步可以走到下一個蜜月。

    王石：雖然從去年12月以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，但這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放，反彈并不代表反轉，房地產(chǎn)調整遠未結束。

    2006年開始，萬科已經(jīng)看到兩個指標出現(xiàn)了問題，一個是房地產(chǎn)價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經(jīng)到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進入過多，房地產(chǎn)庫存環(huán)比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個漫長而痛苦的過程。這兩個指標越來越高，市場就一定會發(fā)生變化。

    但是具體到不同地區(qū)，調整程度也會有不同，比如珠三角地區(qū)前期調整幅度過大，今年的調整會趨于緩和；北京與長三角調整的大幕才剛剛拉開；而中西部和東北地區(qū)的調整幅度不大。而且金融危機對中國實體經(jīng)濟的影響才剛剛開始。

    王石：萬科將采取適度擴張的戰(zhàn)略，專心致志做城市住宅，成為住宅專業(yè)提供商，成為上市公司中的地產(chǎn)藍籌，成為受人尊敬的企業(yè)。

    任志強：如果沒有新的利好政策出臺，僅靠現(xiàn)有已出臺的政策，2009年的市場情況仍不容樂觀。

    而且政策實施的效率也有待提高，目前沒有嚴格限制政策出臺的效率，比如說央行確定0.7倍數(shù)的貸款利率，中央政府下了通知兩個月，各個銀行拒不執(zhí)行，直到1月1日才開始出臺細則。該出的政策不出，非等到跌得狠的時候才出。

    出臺的新政如果仍然不溫不火，那么雖不會再崩盤下跌，但翻身的好日子就會等待較長。雖不能用8年抗戰(zhàn)來比喻，但至少要3到5年的時間打一場解放戰(zhàn)爭，至少也是個持久戰(zhàn)了。