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    2月18日，萬科董事會主席王石在接受媒體采訪時表示，金融危機對中國實體經(jīng)濟影響才開始，北京與長三角樓市調(diào)整的大幕才剛剛拉開。去年12月以來的樓市有成交量有所放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放，反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠未結(jié)束。

    王石還指出，從2006年開始，萬科已經(jīng)看到兩個指標出現(xiàn)了問題，一個是房地產(chǎn)價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經(jīng)到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進入過多，房地產(chǎn)庫存環(huán)比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個漫長而痛苦的過程。這兩個指標越來越高，市場就一定會發(fā)生變化。

    對于樓市調(diào)整幅度，王石認為，具體到不同地區(qū)，調(diào)整程度也不同。因為珠三角地區(qū)前期調(diào)整幅度過大，今年的調(diào)整會趨于緩和；北京與長三角調(diào)整的大幕才剛剛拉開；而中西部和東北地區(qū)的調(diào)整幅度不大。

    對于王石房價回調(diào)的言論，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示認同。中國人民大學(xué)教授俞明軒表示，目前北京房地產(chǎn)降價的只是少數(shù)項目，也并沒有降到位，多數(shù)項目現(xiàn)在還處在苦苦支撐的狀態(tài)。這也導(dǎo)致持幣觀望心態(tài)持續(xù)、普遍蔓延。

    2008年，全國其他城市房價降聲一片，而北京仿佛置身世外，到年末才有點松動。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月商品住宅成交環(huán)比下降了47%，商品住房成交量則環(huán)比下降了32.2%。也有分析人士指出，樓市在2008年所經(jīng)歷的“行業(yè)景氣回落、企業(yè)庫存高企和市場價跌量縮”等困境并沒有改觀，全國房價2009年可能醞釀新一輪下跌。