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    日前，廣州珠江新城唯一可售的臨江國際超甲級寫字樓天盈廣場正式開放樣板房，行家預(yù)計其售價6萬元/平方米左右，價格有望再創(chuàng)廣州市場新高。目前，珠江新城隨便一座超甲級寫字樓，“閑閑地”單價都破6萬元，表明買家仍看好本地商業(yè)地產(chǎn)未來的升值潛力，市場售價預(yù)期將繼續(xù)處于上升通道。

    甲級寫字樓租金持續(xù)下滑

    今年上半年，受整體外圍經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢、未來經(jīng)濟(jì)走勢不確定因素影響，廣州市甲級寫字樓租賃需求平淡，市場成交量萎縮，租金表現(xiàn)出持續(xù)下滑趨勢。

    展望下半年廣州甲級寫字樓走勢，高力國際的分析指出，預(yù)計下半年隨著多個新增供應(yīng)如高德置地四期、保利克洛維一期等完工入市，市場整體租金將面臨下調(diào)壓力，下調(diào)區(qū)域?qū)⒅饕�集中在珠江新城�?/p>

    甲級寫字樓售價或繼續(xù)上升

    今年廣州甲級寫字樓預(yù)計新增供應(yīng)其實是創(chuàng)下近三年來新高的，達(dá)60萬平方米，但這卻絲毫沒有影響市場對優(yōu)質(zhì)地段寫字樓項目的投資熱情。

    據(jù)DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，二季度廣州商業(yè)物業(yè)價格環(huán)比增長3.8%，商鋪的資本價值環(huán)比上升了4.2％，并最終推高了相應(yīng)的回報率。

    如位于珠江新城中軸線的商業(yè)物業(yè)項目富力盈凱廣場，均價飆至58448元/平方米，比去年開盤價上漲了30%，保利克洛維廣場、富力盈通大廈、睿峰大廈、佛奧廣場、保利天悅花園也賣出3萬元/平方米均價。

    一般而言，租金預(yù)期與售價成正比，但專業(yè)投資人士指出，如果市場仍看好其商業(yè)地產(chǎn)未來的升值潛力，加上有限的未來可售供應(yīng)，以及受政策擠壓帶來的需求所推動，那么市場售價預(yù)期將繼續(xù)處于上升通道。

    投資提醒：投資寫字樓首先考慮個人資金狀況

    隨著商業(yè)物業(yè)投資的持續(xù)升溫，寫字樓成為房地產(chǎn)市場的熱點。寫字樓雖然會有較高的投資回報率，但由于寫字樓投資總價高，變現(xiàn)期長，因此投資者需要理性分析，謹(jǐn)慎投資。

    每個想投資寫字樓的人，可能都會問哪個區(qū)域最容易升值。固然，升值潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字樓的時候，首先應(yīng)根據(jù)個人的資金情況作出選擇，確定自己能買得起什么價位的寫字樓，之后再在這個價位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字樓，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。