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    據(jù)多家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年二季度北京甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格持續(xù)下滑，商鋪市場(chǎng)則受累于奢侈品銷售的放緩而未現(xiàn)漲勢(shì)。分析人士認(rèn)為，由于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下滑預(yù)期強(qiáng)烈，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)需求也可能受到影響，并導(dǎo)致市場(chǎng)在短期內(nèi)走低。

    寫字樓空置率進(jìn)一步下降

    在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)溫和增長(zhǎng)的氛圍中，受新入市項(xiàng)目租金較低的影響，本季度北京甲級(jí)寫字樓租金微調(diào)至每月每平方米298.07元，環(huán)比下降0.05%，同比上漲3.30%。

    在空置率降低的情況下，寫字樓租價(jià)下滑似乎顯得并不合理，業(yè)界將其歸咎于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示：“鑒于市場(chǎng)調(diào)低了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)值，預(yù)計(jì)部分業(yè)主將繼續(xù)采取靈活的租金策略，以維持其現(xiàn)有的入住率水平。”

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)維持高速增長(zhǎng)的難度頗大。加之此前“錢荒”的影響，使得企業(yè)活躍度有所下降，并成為影響寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素。事實(shí)上，從今年一季度開始，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金就出現(xiàn)自2010年以來(lái)的首次下降。

    在上半年國(guó)際經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的情況下，內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場(chǎng)中仍然扮演重要角色。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)資企業(yè)完成了北京甲級(jí)寫字樓上半年逾63%的租賃成交量。

    宏觀經(jīng)濟(jì)情況可能會(huì)繼續(xù)影響未來(lái)寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)。賀睿珂表示，鑒于北京寫字樓市場(chǎng)的低空置率，下半年租金不會(huì)持續(xù)大幅下滑，但全年仍可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

    需要注意的是，隨著市區(qū)物業(yè)的稀缺，未來(lái)寫字樓市場(chǎng)將以外擴(kuò)為主。其中，以“保利國(guó)際廣場(chǎng)”等項(xiàng)目領(lǐng)銜的望京地區(qū)，將成為主要的供應(yīng)區(qū)域。戴德梁行認(rèn)為，由于北京寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)不足，從明年開始，甲級(jí)寫字樓租金仍有可能轉(zhuǎn)頭向上。