色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    戴德梁行近日舉行了2013年二季度新聞發(fā)布會(huì)，回顧2013上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并展望下半年的市場(chǎng)走勢(shì)。

    戴德梁行數(shù)據(jù)顯示：今年二季度滬甲級(jí)寫字樓平均租金8.68元/平米/天，這是自2010年三季度以來的首次下降，同比降幅2.06%。

    今年以來，上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)需求一直保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但租金增速放緩。戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)顯示，2013年二季度甲級(jí)寫字樓平均租金增長(zhǎng)放緩，達(dá)到8.68元/平米/天，出現(xiàn)了自2010年三季度以來的首次下降，同比降幅2.06%。然而，國(guó)際超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的租金水平在本季度保持穩(wěn)定，同比上浮1.3%，達(dá)到每天每平方米12.59 元。

    戴德梁行預(yù)計(jì)，2013年三季度至2014年二季度期間將有超過800,000平方米的甲級(jí)寫字樓陸續(xù)入市，其中70%的供應(yīng)位于非核心商務(wù)區(qū)，將在一定程度上抑制上海甲級(jí)寫字樓租金的整體上漲。

    非核心商務(wù)區(qū)寫字樓備受矚目

    2013上半年寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)可觀，且集中分布于內(nèi)中環(huán)的新興商務(wù)區(qū)。而從當(dāng)前上海寫字樓熱銷區(qū)域來看來看，相較傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，非核心商務(wù)區(qū)更為主動(dòng)活躍。前灘、五角場(chǎng)及大虹橋等新興區(qū)域備受企業(yè)關(guān)注，部分知名企業(yè)紛紛入駐。

    戴德梁行華東區(qū)寫字樓部董事沈潔認(rèn)為：城市發(fā)展促進(jìn)新興商務(wù)區(qū)的加快成熟，大量城市綜合體項(xiàng)目集聚入市銷售，將為尋找優(yōu)質(zhì)辦公場(chǎng)所的實(shí)力企業(yè)提供更多選擇，開發(fā)商也將面臨更多的競(jìng)爭(zhēng)壓力。預(yù)計(jì)未來，大虹橋、新江灣城、長(zhǎng)風(fēng)板塊及徐家匯的虹橋路將成為寫字樓銷售市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊。

    研發(fā)類辦公樓租金創(chuàng)歷史新高

    與寫字樓市場(chǎng)不同的是，2013年上半年，需求旺盛的工業(yè)市場(chǎng)導(dǎo)致研發(fā)類辦公樓租金平穩(wěn)上升。戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)表明，2013年二季度上海研發(fā)辦公樓平均租金為105.92元元/平米/天，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，達(dá)到歷史最高水平。同時(shí)，良好的市場(chǎng)吸納情況使研發(fā)辦公樓的空置率下降至2012年三季度以來的最低點(diǎn)，達(dá)到12.85%。

    談及研發(fā)類辦公樓未來的發(fā)展趨勢(shì)，戴德梁行中國(guó)區(qū)工業(yè)部主管蘇智淵表示：隨著國(guó)內(nèi)外不斷加快投資工業(yè)物流類地產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來有更多海外資金進(jìn)入工業(yè)物流地產(chǎn)投資領(lǐng)域。傳統(tǒng)制造業(yè)的持續(xù)溢出也將進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拉高市郊商務(wù)研發(fā)辦公園區(qū)的租金，并吸引到更多的開發(fā)商進(jìn)入工業(yè)物流市場(chǎng)；同時(shí)，工業(yè)市場(chǎng)的細(xì)分程度會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，冷鏈物流、�；�品物流、醫(yī)藥物流及綠色建筑等細(xì)分市場(chǎng)將成為未來上海工業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)焦點(diǎn)。