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    房產(chǎn)是個(gè)大市場(chǎng)，買(mǎi)住宅樓還是買(mǎi)寫(xiě)字樓？上個(gè)月深圳市高端商務(wù)公寓持續(xù)熱銷(xiāo)，各一手寫(xiě)字樓均保持良好銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，成交面積共計(jì)6.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了54.36%。在各高端項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)的帶動(dòng)下，一手辦公成交均價(jià)達(dá)41591元/平方米，環(huán)比上漲了11.07%。

    寫(xiě)字樓交易成為6月的房產(chǎn)市場(chǎng)一大亮點(diǎn)，寫(xiě)字樓租金小幅上漲。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上月我市各類(lèi)型物業(yè)成交量均取得較大幅度增長(zhǎng)，其中辦公樓漲幅達(dá)107.9%，成交主力為深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地。商務(wù)公寓以高達(dá)56%的占比成為商業(yè)市場(chǎng)的主要領(lǐng)漲者。位于寶安中心區(qū)的前海頤大廈（華僑城大酒店·華寓）商務(wù)公寓單位憑借其高品質(zhì)的定位取得開(kāi)盤(pán)即勁銷(xiāo)九成的好成績(jī)。而位于南山中心區(qū)的鵬瑞深圳灣壹號(hào)廣場(chǎng)則成為售價(jià)最高的樓盤(pán)，均價(jià)為每平方米88864元。

    相比一手市場(chǎng)的紅紅火火，二手市場(chǎng)則顯得冷冷清清。6月全市二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交面積1.01萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑22.4%，成交量也與5月相比有所放緩。其主要原因一是市場(chǎng)上的筍盤(pán)逐漸被消化完畢；二是受到端午節(jié)假期的影響。

    據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上月羅湖區(qū)的成交量下降率高達(dá)71.74%，寶安區(qū)、龍崗區(qū)環(huán)比大幅增長(zhǎng)，福田區(qū)、南山區(qū)依舊堅(jiān)挺。正由于受到福田區(qū)這種均價(jià)較高物業(yè)成交活躍的影響，上月二手寫(xiě)字樓成交均價(jià)環(huán)比大幅上漲，但是成交租金環(huán)比繼續(xù)下滑，僅為每平方米129元。位于福田區(qū)的卓越時(shí)代廣場(chǎng)26層以每平方米235元一個(gè)月的租金價(jià)格榮登上個(gè)月我市的熱點(diǎn)寫(xiě)字樓榜首。

    深圳中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，市場(chǎng)目前以觀(guān)望態(tài)度為主， 短期而言，市場(chǎng)成交量將可能有所下降，但是剛需群體仍舊潛藏著龐大的需求量，二手房?jī)r(jià)格將不會(huì)有太大波動(dòng)。