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    隨著日前望京綠地中心的入市，在2009年、2010年由SOHO中國、遠洋、保利以及綠地四大房企投資近160億元打造的“地王盛宴”項目首次聚齊。隨著住宅項目銷售殆盡，望京區(qū)域內(nèi)全面進入了商業(yè)地產(chǎn)爭奪的局面。

    “當年高價拿地地王齊聚的效應已經(jīng)初步顯現(xiàn)。”譽翔安合伙人王珂向北京商報記者表示，同時他介紹道，在商業(yè)地產(chǎn)圈里對于望京商業(yè)辦公中心的崛起有著這樣的定義：望京區(qū)域的崛起得益于東三環(huán)辦公商圈的擠出效益，隨著金融街大國企向CBD、燕莎區(qū)域的擴展，導致一些外資和中小企業(yè)不得不尋覓新的辦公場所，而望京區(qū)域集中供應的寫字樓則引起了市場的關(guān)注。

    目前，望京甲級寫字樓主要包括望京SOHO、保利中央廣場、融科望京產(chǎn)業(yè)中心以及綠地中心。

    記者了解到，目前望京SOHO的寫字樓部分起價已達7萬元/平方米，最高價為12萬元/平方米，商鋪部分8萬元/平方米；保利國際廣場預計寫字樓入市價格在5萬元/平方米左右，商鋪部分已達8萬元/平方米；融科望京產(chǎn)業(yè)中心報價5.8萬元/平方米；綠地中心寫字樓預計報價在5.5萬元/平方米，商鋪在5萬元/平方米左右。

    對于區(qū)域商鋪價格為何出現(xiàn)3萬元/平方米的差距，王珂介紹，“望京SOHO已經(jīng)進入尾盤階段，因此價格一直扛著，而保利的商鋪部分由于層高達到了7米，因此8萬元/平方米的價格實際可以做成兩層”。

    其實對比2010年望京SOHO寫字樓部分5萬元/平方米的價格，目前區(qū)域的寫字樓在售價格基本上與三年前持平，對此王珂解釋道，當時望京SOHO入市時采取的是“品牌空降”戰(zhàn)略，望京的寫字樓租金不過5元/天/平方米，因此那個價格不是市場價格，是SOHO中國單方面做出的價格判斷，在首期開盤銷售30億元之后，望京SOHO的銷售停滯了半年多，等待著市場認可，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的價格反映的才是真實價格。

    記者了解到，保利與綠地的銷售策略基本相似，在自持整售的基礎上也進行散售，目前保利中央廣場兩棟寫字樓已經(jīng)封頂，綠地已經(jīng)整售出去了一部分寫字樓，價格僅為3.08萬元/平方米。

    作為區(qū)域內(nèi)的最大獲益者SOHO中國當年斬獲望京29號地時花費了40億元，樓面單價不過1.02萬元/平方米，之所以敢于5萬元/平方米開盤，就是得意于后來遠洋和保利的高價拿地。此外，作為區(qū)域內(nèi)拿地價格最低的綠地中心，當時拿下這塊商業(yè)用地價格不過7695.5元/平方米，而今價格在區(qū)域內(nèi)卻處于中游水平。