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    據(jù)經(jīng)濟之聲報道，北京萬科商業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理錢嘉以保利地產(chǎn)的案例，說明開發(fā)商是如何應(yīng)對市場變化的。

    錢嘉：保利有個項目在四環(huán)外，叫保利東郡。有棟樓是寫字樓，它覺得不好賣，改成了公寓。現(xiàn)在寫字樓好賣，它又把住宅改回來了。很多原來商改住的，不改了，又住改商了。

    保利的故事絕非個案。07、08年住宅地產(chǎn)最熱的時候，住宅投資價值一度超過商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商趨之若鶩，但現(xiàn)在兩類地產(chǎn)價格倒掛的局面正在逆轉(zhuǎn)。北京上古新銳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司執(zhí)行董事吳疆說，目前的一輪商業(yè)地產(chǎn)熱正是對07、08年的補漲。

    吳疆：以為大家知道，03、04年寫字樓的售價是住宅的1.5倍，商業(yè)是住宅的2倍以上。03、04年把住宅改成寫字樓，07、08年把寫字樓改成住宅。也就是說還有一輪這樣的過程，我希望大家能抓住機會。

    在年會現(xiàn)場，記者看到成群的外地人在展臺前打聽商鋪租賃情況。在北京呆了8年、有房有車的吳先生覺得現(xiàn)在投資商鋪更劃算：

    吳先生：價格還不錯，在考慮之中。幾十平米的吧，做個小買賣。

    記者：考慮哪些地段？

    吳先生：考慮大興這塊，或者北五環(huán)這邊。

    搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度商業(yè)地產(chǎn)中，北京商鋪成交38萬平米，同比增長17%；寫字樓成交125.6平米，同比增長83%。寫字樓交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建商品房40%的漲幅。

    吳疆說，隨著成交放大，北京寫字樓擴散化的趨勢正在加速，中關(guān)村、CBD等傳統(tǒng)商圈逐漸過時，而亦莊、順義新城等新的商圈正在興起。

    吳疆：絕大數(shù)多寫字樓的開發(fā)或者是競爭都進入到了四環(huán)以外，以為四環(huán)以內(nèi)已經(jīng)沒有多少地塊了。以后大家談的不再是中關(guān)村寫字樓，不再是CBD，不再是金融街。可能更多的是望京寫字樓。

    但過度的商業(yè)地產(chǎn)熱同樣蘊藏著風(fēng)險。目前國內(nèi)存在嚴(yán)重的購物中心開發(fā)一哄而上、盲目攀比的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，截至年初全球在建的購物中心按面積算，一半以上在中國。二線城市單個購物中心平均8萬平米的面積，體量比一線城市要高出18%以上。華紡地產(chǎn)銷售總監(jiān)趙耿認(rèn)為，出現(xiàn)這一問題的關(guān)鍵是開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的缺失。

    趙耿：我們國家缺少一個法律層面上的規(guī)范或者規(guī)劃，到底多大的購物中心需要多少人群，需要多大的經(jīng)濟基礎(chǔ)來支撐它，我們目前處于一個群龍混戰(zhàn)的階段。

    在今年8月的國務(wù)院39號文中，政府明確要求小區(qū)的商業(yè)配套面積不得少于10%。在蓋大購物中心、大商場的同時，如何多做、做好社區(qū)商業(yè)的開發(fā)，對于喜歡賺快錢、賺大錢的開發(fā)商以及商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展來說，都是考驗。