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　　中國指數(shù)研究院的研究報告顯示：北京寫字樓市場正處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，其市場價值依然有很大的上升空間。9月10日，由中國指數(shù)研究院與綠地中心聯(lián)合舉辦的寫字樓市場形勢及地標(biāo)投資價值發(fā)布會暨望京綠地中心當(dāng)代藝術(shù)品鑒會在798楊·藝術(shù)中心舉行。

　　與會專家分析了目前北京寫字樓市場的供需形勢，指出寫字樓商圈去中心化已成為趨勢，多個城市副中心如望京，將進(jìn)入飛速發(fā)展期，而副中心的地標(biāo)建筑最具有投資價值。

　　望京寫字樓商圈崛起

　　目前，北京已逐漸開始形成以CBD和金融街為主，中關(guān)村、亞奧、望京、燕莎為副的“雙核-兩帶-多中心”的區(qū)域格局。而鑒于成熟寫字樓商圈的高租金和政府優(yōu)惠政策對城市副中心的發(fā)展型商圈的扶持，不少優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶開始向城市副中心轉(zhuǎn)移，新的城市副中心正在崛起。

　　中國指數(shù)研究院的專家表示，大望京區(qū)域具備副中心的明顯特征。綠地中心、保利國際廣場等高端寫字樓相繼面世，帶動商圈不斷升級。

　　據(jù)悉，圍繞北京市政府建設(shè)“北京第二CBD”的規(guī)劃，以“國門科技時尚軸”為軸心的國際總部集聚區(qū)——“大望京科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)”歷經(jīng)數(shù)年積淀，格局初成。微軟、寶馬、雀巢等跨國公司先后入駐望京區(qū)域，令望京寫字樓市場空置率一路下降，截至2012年年底，望京甲乙級寫字樓可租賃存量僅余53.7萬平米，空置率降至最低值0.1%。

　　新地標(biāo)帶動區(qū)域發(fā)展

　　作為望京國門旁的地標(biāo)性建筑群和望京商圈的第一高樓，北京綠地中心總規(guī)劃面積達(dá)51萬平米，定位為世界企業(yè)總部的甲級寫字樓群。因其完善的硬件設(shè)施，便利的交通條件和獨(dú)特的建筑設(shè)計，及區(qū)域發(fā)展?jié)摿�和品牌影響力正顯示出巨大的投資價值。

　　據(jù)綠地集團(tuán)京津事業(yè)部營銷總監(jiān)李薊介紹：北京綠地中心在今年上半年以22.4億元的成交額和6.9億平米的銷售面積問鼎總銷金額、總銷面積的雙料冠軍。目前綠地中心1、2、3號樓已經(jīng)被金融、能源、科技產(chǎn)業(yè)的巨頭們所圈定。項目收官之作——樓群主樓的260米商務(wù)寫字樓“中國錦”也即將推出。

　　中國指數(shù)研究院專家指出，世界地標(biāo)的特點(diǎn)是回報率更高、空置率更低、意義更重大。綠地中心入市有效填補(bǔ)市場空白，帶動望京寫字樓品質(zhì)升級和價值提升。