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    上海“兩會”的熱點每天轉(zhuǎn)換。前天的“兩會”熱點是代表委員痛斥上海商業(yè)地產(chǎn)泡沫。

    市人大代表、上�；春Ｉ虡I(yè)集團董事長吳荷生直言抨擊：“商場越建越多、越建越大，惡性競爭下，招商越來越難，許多購物中心里，超過一半的柜面樓面全是空的。過去兩年間，上海開盤的47個購物中心，仍有37個處于無人問津狀態(tài)。”

    市政協(xié)委員、市委研究室前主任張廣生痛陳，上海商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃布局存在嚴重問題，再也不能重蹈商品房市場泡沫覆轍，加強政策調(diào)控迫在眉睫。

    任何場合，人和機構(gòu)都喜歡聽好話，講真話總是那么刺耳。但今天的代表、委員必須講真話。上海商業(yè)地產(chǎn)的已有泡沫，遠比代表、委員痛陳的要嚴重。

    先引用幾組數(shù)據(jù)，截至去年底，上海租(賣)不出去的商業(yè)地產(chǎn)存量高達1200萬平方米，相當于20個徐家匯商圈的面積。打此比喻讀者仍覺得抽象，說得更具體些，按目前上海2300萬常住人口折算，平均每人可攤到0.5平方米還多。

    這還遠遠不算，已經(jīng)開建的商業(yè)地產(chǎn)在今明兩年將要交付業(yè)主的還有800萬平方米。而已經(jīng)拿到批文、辦妥手續(xù)、納入了年度GDP增長計劃，今年必須開工的有400萬平方米。而更多的商業(yè)地產(chǎn)尤其是高端商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)納入市、區(qū)兩級的建設(shè)規(guī)劃，均希望盡快立項審批爭取早日上馬。

    一個真正的國際化大都市，商業(yè)地產(chǎn)的飽和線是人均1平方米。而2004年，上海人均商業(yè)地產(chǎn)存量面積已達到1.2平方米，突破人均飽和線0.2平方米。2009年，上海人均商業(yè)地產(chǎn)存量面積突破3平方米。那么，2012年上海人均商業(yè)地產(chǎn)存量面積又是多少？筆者沒查到官方數(shù)據(jù)，但早已突破3平方米盡可鐵板釘釘。

    美國的紐約是商業(yè)地產(chǎn)泡沫最大的國際化大都市，其人均數(shù)量也只是2.2平方米。拿上海這個“準國際化大都市”對比紐約，泡沫至少比后者再放大1倍。

    今天的上海，有“購物天堂”的外殼，卻沒有“購物天堂”的內(nèi)核。上海的“購物天堂”從面積、數(shù)量到硬件，絕對夠得上全球頂級。東京、巴黎、倫敦、柏林、

    紐約與上海對比均自嘆弗如�？墒侨魧Ρ热藲夂蜕虤�，上�？隙ㄅ盼坏箶�(shù)第一。門可羅雀、生意清淡，東西就貴，東西越貴，生意更加清淡，為維持門面，租金必高到離譜，進一步刺激價格畸型上漲何謂惡性循環(huán)，上海多如牛毛的“購物天堂”，足以成為世界頂級商學院最生動的教案。

    當“購物天堂”淪為“宰客地獄”，電子商務必乘虛“攻城掠地”。于是，眾多“購物天堂”的生意由清淡淪為“寡淡”。惡性循環(huán)進一步加劇。如此態(tài)勢下，政府的宏觀調(diào)控在哪里？

    上海決意構(gòu)建國際貿(mào)易中心，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)網(wǎng)點必須“商、中、低”統(tǒng)籌配套。按最近10年這種搞法，以及仍呈無序發(fā)展的態(tài)勢，上海不可能建立起立足于科學發(fā)展的國際貿(mào)易中心。甭管國際貿(mào)易中心的內(nèi)涵有多大，一個價格合理、商品豐富的國際購物中心一定是真正的國際貿(mào)易中心的主打板塊。

    可上海的現(xiàn)狀是，一方面“購物天堂”惡性膨脹；另一方面市民居家過日子必須的“煙雜小吃”經(jīng)營場地卻日益干癟。

    走進上海新建的大型中高檔小區(qū)，配套的商業(yè)店面大部分遭長期閑置。不是小區(qū)居民沒有便捷購物需求，而是商鋪的租金貴到商家不敢入駐；走進上海量大面廣的普通居民社區(qū)，最受居民歡迎的“煙雜小吃”店要么無處立足，要么只能占用小區(qū)公共綠地在違章搭建中“茍延殘喘”。上海街頭的流動小吃攤點為何到處都是，根本原委就在其中。

    上海的土地資源極為短缺，大量的超豪華商圈越建越多，居民日常生活必需的針頭線腦卻無處購買，政府雖收取了大把賣地款，以及蓋商圈所產(chǎn)生的各種稅收，同時拉高了即期的GDP，但這都是“一錘子買賣”。以后怎么辦當真正找到能長期收稅的好項目時，土地卻已經(jīng)告罄。說句不中聽的大實話，這樣的搞法就叫吃子孫飯，何來科學發(fā)展可言。

    對如此盲目的、惡性的發(fā)展，該踩剎車了，那是對上海的未來負責。