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    和住宅銷售的火爆相比，北京商業(yè)地產(chǎn)卻正在遭受嚴(yán)重的滯銷影響，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上獲悉，自去年“金九銀十”后，除商住類項目銷售可以外，辦公和商業(yè)地產(chǎn)項目一直處于滯銷狀態(tài)。

    其中如金隅地產(chǎn)旗下的項目尤為嚴(yán)重，金隅大成旗下位于通州九棵樹的金成中心2012年9月23日入市的723套房源，至今只銷售了175套；金隅置業(yè)旗下位于大興黃村的嘉宏中心2012年11月25日入市的334套辦公商業(yè)房源，至今只銷售了13套；金隅置業(yè)在通州梨園的金隅嘉鉑苑2013年1月6日入市978套只銷售了19套。

    從去年9月至今年1月北京市共有32個商業(yè)地產(chǎn)項目入市，其中近八成項目銷售率不足50%，甚至不少項目出現(xiàn)“零”成交。

    “商業(yè)地產(chǎn)的最終價值是靠租賃決定的，而目前出售的商業(yè)地產(chǎn)項目一般全處于城市非中心區(qū)域，商業(yè)價值有待開發(fā)，因此投資者更為慎重。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

    不久前，作為商業(yè)地產(chǎn)銷售代表的SOHO中國的去年業(yè)績顯示，SOHO中國2012年合約銷售總額僅94.68億元，與年初制定的230億元銷售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)，也與此前調(diào)整的120億元的銷售目標(biāo)有著不小差距，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及2011年109億元、2010年238億元的銷售額。

    而這與去年北京商業(yè)地產(chǎn)市場租售兩重天正好相符。