色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    牛年樓市開市不過幾天就捧紅了一個(gè)樓盤——廣宇上東城，大年三十至今，杭州主城區(qū)共成交商品房70套，其中11套是上東城的房子，杭州透明售房網(wǎng)銷售記錄顯示其中9套是商鋪，幾天時(shí)間回籠了不少銷售款。
    “現(xiàn)在不比以前了，我們需要擺脫原來的經(jīng)驗(yàn)主義思想，主動(dòng)迎合市場需求�？蛻粜枰�投資風(fēng)險(xiǎn)性小的產(chǎn)品我們就推出商鋪，并不一定非要等到住宅銷售到尾聲了再來賣商鋪。”上東城項(xiàng)目副總姚國高說。
    他的說法或許能代表現(xiàn)在很多開發(fā)商的共同想法——什么好賣賣什么，怎么好賣怎么賣。從前幾年的市場經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)商品房項(xiàng)目，住宅部分賣得差不多了，房子快交付了再推出商鋪部分，而且商鋪的套型也都比較大，但最近這樣的銷售常態(tài)已被打破。
    廣宇上東城一期的住宅與商鋪差不多是同時(shí)上市銷售的，從杭州透明售房網(wǎng)上看，當(dāng)時(shí)推出的房源量約2.8萬平方米，其中4000多平方米是商鋪，其余為住宅，現(xiàn)在住宅部分銷售率40%左右，而商鋪的銷售率則有50%以上。
    開發(fā)商之所以將商鋪提前賣，就是為了盡可能多地吸引客戶，回流資金。一位開發(fā)商表示，在眼下的市場中，商鋪因回報(bào)穩(wěn)定，讓很多原先的住宅投資客轉(zhuǎn)而用買商鋪的方式降低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)杭州中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，哪怕去年樓市低迷，商鋪的回報(bào)仍穩(wěn)定在5%~8%之間。
10多平方米沿街鋪?zhàn)钍軞g迎
    九堡板塊是去年9月開始的那波降價(jià)風(fēng)暴中受影響最大的板塊，正處于銷售期的幾個(gè)九堡樓盤幾乎個(gè)個(gè)都是連續(xù)兩三個(gè)月成交量為個(gè)位數(shù)。但名城“左鄰右舍”的銷售量連續(xù)幾周進(jìn)入杭州主城區(qū)銷售排行榜前十，是榜單中唯一九堡樓盤。而左鄰右舍成交的就是商鋪，其中10多平方米的小面積商鋪一推出就賣光了。
    名城房產(chǎn)營銷總監(jiān)李伍清說，他們自己也沒有想到推出商鋪房源會(huì)帶來這么好的銷售效果。他告訴記者，左鄰右舍的100多套商鋪已經(jīng)全部上市，銷售率已經(jīng)超過90%，只剩下一些套型面積比較大、總價(jià)較高的商鋪。賣商鋪回籠的銷售款成為公司非常可貴的現(xiàn)金流。
記者留意到，從去年下半年開始，開發(fā)商推出的商鋪都有意割小了面積。像左鄰右舍最小只有10多平方米，四五十平方米的也很多，上東城商鋪面積在40~100平方米左右，泊林公寓近期賣出的4間商鋪都是60多平方米的小套型。 
    “現(xiàn)在來買商鋪的散戶投資者比較多，所以一般面積在50平方米以下，總價(jià)在100萬元以內(nèi)的商鋪賣得最快。”李伍清說，散戶投資者更注重控制投資風(fēng)險(xiǎn)，所以對商鋪的面積、總價(jià)比較在意。
    盡管住宅賣不動(dòng)，先靠商鋪回收資金，緩解現(xiàn)金壓力是很多人對時(shí)下開發(fā)商頻推商鋪的動(dòng)機(jī)的解釋，但在業(yè)內(nèi)人士看來，這不失為一個(gè)調(diào)動(dòng)市場積極性的辦法。“住宅市場與商鋪市場本身是有差異性的，即使它們的購買群體或許有部分重合，但買商鋪的人多數(shù)是很有經(jīng)驗(yàn)的投資者，他們比較看中穩(wěn)定的投資回報(bào)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說，杭州的商鋪投資一直都不是大熱門，如果開發(fā)商能夠借此機(jī)會(huì)開拓、活躍這部分市場，對杭州樓市而言是有益的。