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    不想創(chuàng)業(yè)的白領(lǐng)，當(dāng)不了老板。在上海寫字樓的格子間里，隱藏著許多渴望當(dāng)“兼職小老板”的年輕人。

    他們從事各行各業(yè)的工作，外貿(mào)、咨詢、設(shè)計(jì)、物流……他們的手里或多或少捏著些資源，在每個(gè)急急忙忙打卡的早晨，他們都會(huì)在心里想，如果開家小店，就能一覺睡到太陽曬屁股，給自己泡杯咖啡，悠閑地開門做生意——有人說，幾乎每個(gè)白領(lǐng)都有小店夢(mèng)。

    9月底，上海市開業(yè)指導(dǎo)中心最新一次的調(diào)查顯示，在創(chuàng)業(yè)熱情日益高漲的今天，九成創(chuàng)業(yè)者對(duì)如何選擇合適商鋪還找不到方向。

    年輕白領(lǐng)開店，投資不可能太多，也沒有很多人幫忙，事無巨細(xì)都得自己操持，實(shí)現(xiàn)小店夢(mèng)的第一步，就是親自行走城市，尋覓心儀的小商鋪。

    Linda Zhou 25歲 咨詢師

    畢業(yè)于名牌大學(xué)的Linda對(duì)開店并不陌生。讀大學(xué)時(shí)，就曾經(jīng)和男朋友一起開過咖啡館，當(dāng)時(shí)選的店鋪非常特別，不沿街也不醒目，而是躲在一個(gè)居民小區(qū)的地下車庫里。

    說起當(dāng)時(shí)的想法，她說：“大學(xué)周邊的沿街店鋪價(jià)錢并不便宜，我們那時(shí)還是學(xué)生，沒有充足的資金，正好看到學(xué)校附近的居民小區(qū)里有車庫出租，租金不貴。于是想，租下來，可以在車庫入口處做個(gè)全玻璃墻，然后再縱深進(jìn)去，給人蜿蜒的感覺。”

    由于創(chuàng)意極佳，咖啡館在他們的精心照料下，成為許多大學(xué)生看書喝咖啡的首選。以至于原本地段隱蔽的缺點(diǎn)，也變成了“有尋找樂趣”的特色。

    畢業(yè)后，投身咨詢業(yè)的Linda，停止了繼續(xù)經(jīng)營咖啡館，但就在今年年初，耐不住寂寞的她，又開出了一家西式簡餐外賣店。

    從去年年底開始，Linda就開始找店鋪。去房產(chǎn)中介，人家說這種商鋪生意太小了不做，于是她只好自己在網(wǎng)上一家家搜尋。看到不錯(cuò)的，就打電話去問。價(jià)位合適的，再實(shí)地看鋪。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，花了3個(gè)星期時(shí)間，直到鎖定奉賢路。

    奉賢路，有些雜亂和破舊，大多都是老式街面住宅，零零星星地開著些小店。說它隱蔽，在地圖上只有短短一小截；說它好找，因?yàn)橐锌恐�大名鼎鼎的南京西路�?/p>

    Linda看中它，還是因?yàn)樾詢r(jià)比高。她不斷地重復(fù)著“我運(yùn)氣不錯(cuò)”這句話，“梅龍鎮(zhèn)隔壁的南匯路，同樣的小鋪?zhàn)樱�租金�?萬元，奉賢路只要幾千元，我為什么不選這里？而且正巧這里的房東是第一次出租鋪面，不需要付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，格算！”

    她的思路很清楚，在黃金地段找鋪?zhàn)�，店租成本�?huì)非常高，如果要收回成本，需要較長時(shí)間，以自己的積蓄來看，很難承受。如果找黃金地段邊小路上的商鋪，價(jià)錢會(huì)低一半。

    選好店鋪，聰明的Linda還針對(duì)店鋪的地理位置，適當(dāng)?shù)卣{(diào)整了經(jīng)營策略。她把這家西式簡餐廳重新定位：專做外賣。

    “我計(jì)算過，奉賢路正好處于南京西路高端商圈的核心位置，離恒隆、嘉里中心、上海商場、中信泰富都很近。而奉賢路本身比較冷僻，與其讓顧客費(fèi)力來找，不如我們送出去。”

    此外，她還充分考慮了其他因素，諸如“南京西路商圈里的高級(jí)白領(lǐng)，就是我們健康西餐的目標(biāo)消費(fèi)群”、“奉賢路可以開助動(dòng)車、自行車，進(jìn)進(jìn)出出很方便”等等。

    黃金地段邊的小路，雖然貌不驚人，但實(shí)際上卻非常實(shí)惠。無論是以前選學(xué)校附近小區(qū)的車庫，還是與南京西路平行的奉賢路，Linda覺得性價(jià)比永遠(yuǎn)排第一。這對(duì)創(chuàng)業(yè)基金不算太豐厚的在職創(chuàng)業(yè)族來說，是個(gè)明智的做法。

    如今，經(jīng)營了半年多的小店，已經(jīng)開始進(jìn)入持平盈利期，由此可見，Linda當(dāng)初的選鋪眼光還是很準(zhǔn)。

    “搜鋪”心得：

    做餐飲要比賣衣服、小飾品麻煩些，在搜商鋪的時(shí)候，一定要事先調(diào)查清楚，房東是不是允許。因?yàn)楹芏嗌啼伓疾辉试S做餐飲，還涉及執(zhí)照問題。

    黃慧 25歲 平面設(shè)計(jì)師

    一年前，厭倦辦公室工作的黃慧，萌發(fā)了開店的念頭。她努力在網(wǎng)上搜索小商鋪轉(zhuǎn)讓信息，開始只想在靜安寺伊美廣場租個(gè)三四千元的小鋪面，沒想到，看得越多，眼光就越高，先前的預(yù)算早就被超得看不見影子。最后，在陜西南路和長樂路之間，她選了后者。

    “當(dāng)時(shí)我只猶豫了2天，沒想到這里的租金就漲了2000元。”說起找店鋪的情景，她至今記憶猶新，最后黃慧以每月1萬元左右的租金拿下了長樂路靠近茂名南路的店鋪，另外還加4萬多元的轉(zhuǎn)讓金。

    她用“稀里糊涂”四個(gè)字來形容自己搜店鋪的過程，但掩不住的笑意，顯然說明她對(duì)當(dāng)時(shí)的選擇非常滿意。

    “以前人家都說長樂路靠近瑞金路那段最旺，但實(shí)際上沒什么升值潛力了，反而我們這段日漲夜?jié)q，貼出來的店鋪轉(zhuǎn)讓，半個(gè)鐘頭就被人搶掉了。”黃慧說，對(duì)于這樣的潛力地段，看到價(jià)格合適的商鋪，一定要下手快。

    現(xiàn)在黃慧還特別看好南昌路，“那里幾家店開得都很有風(fēng)格，而且很穩(wěn)定，說明生意不錯(cuò)，我正在力薦朋友去那里找個(gè)商鋪開店。”

“搜鋪”心得：

    白領(lǐng)選鋪開店，帶有沖動(dòng)的成分。猶豫的結(jié)果，只能是計(jì)劃泡湯。一旦看準(zhǔn)店鋪，就盡快下手，尤其是那些經(jīng)過考察，你認(rèn)為有發(fā)展?jié)摿Φ纳啼�。成功總是和風(fēng)險(xiǎn)緊密相連！

    鄭竹 28歲 Edward 27歲 長樂路店主

    以前，長樂路給人留下的印象大多是，很多外貿(mào)精品小店，能淘到許多外貿(mào)單漏出來的名牌貨�？刹恢獜氖裁磿r(shí)候開始，一些變化正在悄悄地發(fā)生著。

    2005年4月，長樂路上冒出一家T恤店。水泥灰的外墻涂色，看起來很酷，賣的都是店主的設(shè)計(jì)師弟弟的作品，很有風(fēng)格。

    創(chuàng)建人鄭竹說，選擇長樂路上的商鋪，帶有很多偶然性。一年多前，像這樣帶有明顯設(shè)計(jì)風(fēng)格的店鋪，在長樂路上還不是很多。T恤店算是給這條馬路吹來了一股設(shè)計(jì)風(fēng)。

    長樂路正日漸成為上海的一條時(shí)尚旺鋪街，對(duì)店鋪選址頗有心得的另一家品牌店負(fù)責(zé)人Edward說，“我花了大半年時(shí)間，跑遍了上海的每個(gè)商圈、每個(gè)角落，最終把店鋪開到長樂路上，就是看中了這里的設(shè)計(jì)氛圍，這里是設(shè)計(jì)師的首選商鋪，有足夠的空間可以施展我們的設(shè)計(jì)理念。”——看來，每個(gè)選擇長樂路的設(shè)計(jì)師都希望這里能成為上海又一個(gè)時(shí)尚地標(biāo)，Edward還透露說，哪怕每月付出6萬元的租金，也在所不惜。

    “這里的商鋪價(jià)錢勢(shì)必越炒越高”，鄭竹在肯定長樂路日益火爆的同時(shí)，也流露出少許擔(dān)憂，“我也不知道，繼續(xù)發(fā)展下去，是好事還是壞事，不過，按照現(xiàn)在的行情，像我們當(dāng)初那樣的小店是肯定開不起的。”

    “搜鋪”心得：

    根據(jù)店鋪的特點(diǎn)定位來選擇合適的地段，就是給店鋪“找組織”。找對(duì)了組織，才能更好更快地發(fā)展。但是，氛圍這東西，體現(xiàn)在賣東西的價(jià)碼表上，也體現(xiàn)在房租上。不要為了硬擠入某一特色旺鋪地段，過度開支，能借助氛圍短期收回成本的，畢竟不多。

    Jenny 25歲 化妝師

    長樂路靠近瑞金路有一家店的小老板曾說，長樂路上的商鋪有風(fēng)水之說。最東面的那段是最差的。

    “啊，不要嚇我，沒聽說過嘛！”Jenny一聽，立刻瞪大了眼睛。她的小店就是開在長樂路，靠近老重慶南路，也就是偏東段了。驚訝歸驚訝，小店在Jenny的悉心經(jīng)營下，生意還不錯(cuò)。

    對(duì)于找店鋪難，她深有體會(huì)：“原先我沒有只把眼光放在長樂路，但像陜西南路、茂名路之類的成熟地段，生意太好了，誰肯讓店鋪出來？轉(zhuǎn)了個(gè)把月，找到了這里。”

    沖著淮海路的人氣，她借下了這家沿街小商鋪。交通方便，租金也便宜。Jenny最后拍板的租金是每月6000多元，另外一次性支付轉(zhuǎn)讓金1萬元。

    在長樂路上，這個(gè)價(jià)位的租金，是前面幾步之遙店鋪的一半。在靠近成都南路那頭，沿街一樓的租金平均都在1萬元以上，兩樓鋪面的租金也至少8000元。

    不過生意都是做出來的，選合適的店鋪當(dāng)然很重要，但在超出能力范圍之外，找到次合適的店鋪，也不一定必然虧，好店鋪?zhàn)饨鸶�，水漲船高，道理是一樣的。Jenny說，自己還在尋找好的商鋪，如果看到了，一定會(huì)再盤下來做。

    “搜鋪”心得：

    如果你是從前一任的承租人手里轉(zhuǎn)接過商鋪，就會(huì)產(chǎn)生一筆“轉(zhuǎn)讓金”的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓金是付給前一任承租人的，主要包括店鋪內(nèi)原先的裝修、擺設(shè)，或者空調(diào)。