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　　第三季度，受經(jīng)濟(jì)狀況低迷影響，廣州各區(qū)寫字樓租金出現(xiàn)小幅度下降。

　　廣州寫字樓租金上升乏力

　　面對(duì)第三季度廣州寫字樓承租狀況，第一太平戴維斯認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)低迷的形勢(shì)下，供應(yīng)壓力仍不斷累積，租金上升乏力。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州各區(qū)寫字樓租金水平均有小幅度下降。租金水平長期保持穩(wěn)定增長的天河北區(qū)域也在本季度出現(xiàn)了輕微下調(diào)。在第三季度，天河北區(qū)域甲級(jí)寫字樓平均租金為每平方米每月人民幣149.1元，租金水平環(huán)比下降0.2%，同比仍上升4.2%；而空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.9%。

　　在即將交付的項(xiàng)目中，有一部分項(xiàng)目已達(dá)到較為良好的預(yù)租水平，這將在一定程度上緩解目前的供應(yīng)壓力。但對(duì)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩的憂慮將導(dǎo)致寫字樓需求收縮，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍然較大。

　　因此，第一太平戴維斯預(yù)測(cè)受供應(yīng)放量所致，空置率預(yù)計(jì)將攀升至15%-20%。租金增長將受到進(jìn)一步的壓抑，在第四季度，甲級(jí)寫字樓租金仍有下調(diào)壓力，這將會(huì)抵消上半年出現(xiàn)的租金增長。

　　不過，廣州作為華南地區(qū)商業(yè)和服務(wù)業(yè)中心的地位正得到不斷提升，吸引越來越多的企業(yè)在廣州建立辦事處乃至是區(qū)域總部。因而，廣州的寫字樓市場(chǎng)目睹了不斷上升的自用需求。

　　網(wǎng)購沖擊實(shí)體門店需求

　　2012年前9個(gè)月，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長14.4%，合計(jì)達(dá)人民幣4299.8億元，落后于2011年的同期增速（16.9%）。

　　第一太平戴維斯指出，廣州零售市場(chǎng)增速持續(xù)放緩，致使零售商放緩了擴(kuò)張的腳步，這進(jìn)一步加劇零售項(xiàng)目對(duì)優(yōu)質(zhì)商家的競(jìng)爭(zhēng)。

　　去年第三季度開業(yè)的、位于農(nóng)林下路商圈的美東百貨在本季度撤出原址，并由廣百百貨以租賃形式接替經(jīng)營。第一太平戴維斯認(rèn)為，美東百貨的撤出深刻說明了當(dāng)前廣州零售商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)正在白熱化。

　　第一太平戴維斯方面續(xù)稱，零售項(xiàng)目需要經(jīng)過一段較長的時(shí)間去積累人氣并開始盈利，但是目前市場(chǎng)上品牌和業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，業(yè)主和運(yùn)營商難以在競(jìng)爭(zhēng)脫穎而出，實(shí)力一般的運(yùn)營商很可能在項(xiàng)目發(fā)展的初期就被迫退出市場(chǎng)。

　　此外，第一太平戴維斯認(rèn)為，淘寶網(wǎng)“雙十一”191億元成交量值得注意。其表示，廣州幾個(gè)領(lǐng)先的百貨公司，如廣百百貨、友誼商店、王府井百貨等，都已經(jīng)推出了各自的網(wǎng)店；還有部分的零售商則仍處在觀望的階段。其預(yù)計(jì)，網(wǎng)店銷售額的不斷攀升，將壓縮零售商對(duì)實(shí)體門店的需求，壓抑未來零售物業(yè)租金的增長。