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    近日從深圳寫字樓市場(chǎng)上獲悉，在二手寫字樓受冷落的同時(shí)，一手寫字樓因?yàn)槌山欢愘M(fèi)相對(duì)較少而受市場(chǎng)青睞，開發(fā)商紛紛加速向市場(chǎng)推盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來半年深圳一手寫字樓供需兩旺，成交量將維持高位。

    在取得了良好的銷售業(yè)績(jī)后，花樣年福年廣場(chǎng)近日趁勢(shì)加推；沉寂了多時(shí)的英龍商務(wù)大廈也在近日打出了銷售廣告；君子廣場(chǎng)則啟動(dòng)了登記認(rèn)籌活動(dòng)。

    位于福田竹子林的農(nóng)科商務(wù)辦公樓于9月7日取得預(yù)售許可證，到目前為止，86套的辦公物業(yè)已被售出82套，去化率為95%。

    種種跡象表明，臨近年末，不少一手寫字樓搶占市場(chǎng)份額勢(shì)頭明顯。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，上半年僅有4個(gè)辦公物業(yè)入市，到下半年則將加大至12個(gè)。而自從二手寫字樓的過戶需要按評(píng)估價(jià)計(jì)稅的政策出臺(tái)，一手寫字樓開盤的推盤的速度明顯加快：9至10月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目就有4個(gè)，預(yù)計(jì)第四季度還將有4個(gè)項(xiàng)目入市。

    “根據(jù)目前開發(fā)商推盤的節(jié)奏，相信在第四季度剩余的時(shí)間，以及明年第一季度之內(nèi)，一手寫字樓的成交量都能保持在近兩年的高位，即月均5000平方米左右。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任何倩茹上周五接受記者采訪時(shí)說，“存量商業(yè)地產(chǎn)新政實(shí)施后，二手寫字樓交易稅費(fèi)的增加，無疑為開發(fā)商創(chuàng)造了銷售契機(jī)。自從住宅限購后，很多投資者將注意力轉(zhuǎn)移到工商鋪市場(chǎng)，但目前已到達(dá)高位的價(jià)格，成為他們?nèi)胧械慕O腳石。然今年一些位置理想、定價(jià)合理的辦公物業(yè)，迅速得到市場(chǎng)的認(rèn)同，去化率很高，如深業(yè)泰然大廈、三湘海尚中心以及農(nóng)科商務(wù)辦公樓。從目前市場(chǎng)的交易情況看，區(qū)域中心內(nèi)4萬元/平方米的辦公物業(yè)比較受市場(chǎng)歡迎。”

    10月份按評(píng)估價(jià)過戶政策的實(shí)施，使一直以二手房為主導(dǎo)的深圳寫字樓市場(chǎng)局面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，10月一手寫字樓市場(chǎng)的成交面積達(dá)到20419平方米，環(huán)比增長(zhǎng)292%；而二手寫字樓的成交面積僅有4335平方米，環(huán)比大幅下滑94%。