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　　今年以來，深圳甲級(jí)寫字樓供需較為平衡，市場(chǎng)處于健康發(fā)展的狀態(tài)。租賃、銷售市場(chǎng)情況良好，前三季度全市甲級(jí)寫字樓吸納量為83550平方米，其中以福田區(qū)和羅湖區(qū)去年入市的寫字樓供應(yīng)為主，如NEO企業(yè)大道A座、卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓、東海國際中心等項(xiàng)目。

　　由于幾個(gè)大型項(xiàng)目入市時(shí)間推遲，市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)預(yù)期集中放量的情況，新增供應(yīng)入市相對(duì)有序，市場(chǎng)消化速度正常、平穩(wěn)。如中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓現(xiàn)帶租約銷售，南山區(qū)的田廈國際中心逐層推售高區(qū)，車公廟的NEO企業(yè)大道A座、東海國際中心均已進(jìn)入尾盤階段。隨著存量甲級(jí)寫字樓的面積被逐漸消化，全市甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)降低，由年初的14.3%降至10.9%。

　　受外圍環(huán)境及整體經(jīng)濟(jì)放緩的影響，企業(yè)現(xiàn)時(shí)采取保守的經(jīng)營(yíng)策略，擴(kuò)充較為謹(jǐn)慎，致使整體甲級(jí)寫字樓吸納量有所下降。對(duì)比深圳各主要行業(yè)，科技類企業(yè)需求表現(xiàn)最為活躍，例如德州儀器在康佳研發(fā)大廈租賃7000平方米的面積，以及金山電子租賃大中華國際金融中心約3000平方米。

　　總體而言，現(xiàn)階段全市甲級(jí)寫字樓供需結(jié)構(gòu)相對(duì)平衡，市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。此后將推出的租賃項(xiàng)目以總部物業(yè)為主，物業(yè)品質(zhì)、檔次已達(dá)國際高端水平，例如中心區(qū)的投行大廈、太平金融大廈等，預(yù)計(jì)租價(jià)將高位運(yùn)行；在售價(jià)方面，因?yàn)榻�期銷售項(xiàng)目供應(yīng)稀缺，甲級(jí)寫字樓的銷售價(jià)格有望持續(xù)堅(jiān)挺。