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    日前仲量聯(lián)行發(fā)布了三季度北京寫字樓報告，寫字樓租金前三季度漲幅已達16.4%。

　　自走出金融危機之后的北京寫字樓市場一路向好，租金漲幅令人咋舌。

　　北京已連續(xù)三個季度沒有新交付的甲級寫字樓進入市場，市場上寫字樓存量依舊維持在620萬平方米。由于四季度新增供應量依然有限，預計僅為2.3萬平方米，這將是歷年來北京甲級寫字樓新增供給最低的一年，同比2011年全年減少73萬平方米。

　　在新增供應乏力的情況下，直接導致了空置率下降和租金的上漲。截至三季度末，寫字樓空置率僅為5.7%，是北京近12年來的最低水平。同時租金進一步小幅上漲4.7%，三季度，市場平均成交租金達到每平方米每月341元。從年初至今，市場平均租金上漲16.4%。

　　由于CBD、金融街等核心區(qū)域寫字樓租金不斷上漲，許多企業(yè)不得不另尋其他區(qū)域，受此影響，燕莎三元橋區(qū)域的寫字樓也出現(xiàn)了上漲，以北京佳程廣場為例，目前租金水平已經(jīng)達到了每平方米每月240元。該項目負責人表示，此前預計7年可以收回成本，現(xiàn)在5年基本上就可以開始盈利。

　　同時，在三季度新近竣工的僑福芳草地和頤堤港兩個項目也吸引了大量的客戶入駐，推動了市場凈吸納量環(huán)比有所上漲。

　　由于成熟商務區(qū)周邊可供土地有限，高品質(zhì)的甲級寫字樓項目越來越少。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂指出，“甲級寫字樓的低空置率和持續(xù)上漲的租金水平迫使一些企業(yè)租戶為同時滿足辦公空間和預算的需要，正考慮向乙級寫字樓和商業(yè)園區(qū)轉移，預計這一趨勢將持續(xù)到2013年”。 如目前入駐北京佳程廣場的客戶中80%以上為跨國企業(yè)，其中有30余家世界500強企業(yè)。

　　鑒于跨國公司繼續(xù)在中國擴張的需求，寫字樓需求有望在四季度保持穩(wěn)定，由于市場中可租賃面積供應有限，全年凈吸納量預計僅能達到2011年全年的30%左右，而整體空置率將下降到5%以下。雖然國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩與全球經(jīng)濟不穩(wěn)將逐漸影響到北京甲級寫字樓市場，但在市場中可租面積有限的背景下，租金將持續(xù)上漲。