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　　今年以來，北京商業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)升溫。

    日前在中國指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)等聯(lián)合主辦的“第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)年會”上，搜房數(shù)據(jù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京商業(yè)地產(chǎn)項目（商鋪與寫字樓）新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達81億元，同比增長17.3%；寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。

　　商業(yè)地產(chǎn)項目庫存繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，目前北京中高端購物中心市場整體空置率為8.81%，為2006年以來的最低點。2012年一季度以來，北京中高端首層商業(yè)租金同比上漲14.3%，商鋪租金進入快速上升通道。以國內(nèi)首只人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金高和資本的投資項目為例，該基金在北京的兩大主要商鋪項目已陸續(xù)結(jié)案。

　　2011年下半年，高和資本收購位于東三環(huán)的博瑞大廈底商項目，并更名為高和萃；2011年底，收購?fù)�京悠樂匯部分寫字樓底商，更名為高和睿，由此開始打造其獨特的商鋪系列投資。目前，這兩宗商鋪項目在“資產(chǎn)精裝修”后已基本售罄。

　　高和資本董事長蘇鑫指出，相比寫字樓，商鋪投資的關(guān)鍵因素在于招租和運營。市場上不少出售型商業(yè)不動產(chǎn)無統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營而導(dǎo)致租客良莠不齊、資產(chǎn)貶值，空置率較高，商業(yè)地產(chǎn)急需完整的運營模式。高和資本在收購高和萃和高和睿后，便投入資金，對項目進行了較大程度的改造，并對項目展開整體招租，嚴(yán)格限制租戶資格，再帶租約銷售，從而保證投資型物業(yè)的整體回報率。

　　第一太平戴維斯的報告指出，北京作為發(fā)展中的國際貿(mào)易城市，商業(yè)與住宅的面積比例為1.41，不僅低于國外一些發(fā)達城市，更是低于國內(nèi)的一些二線城市，北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有較大空間。據(jù)悉，濟南、西安、大連一些區(qū)域的商住比為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。

　　資料顯示，高和資本目前已在北京核心區(qū)域連續(xù)收購5個商鋪及寫字樓項目，幾乎所有項目均在9個月內(nèi)完成從收購到銷售結(jié)案的全過程。據(jù)了解，目前高和資本累計收購和管理的商業(yè)類資產(chǎn)已超過50億元。