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    8月底深圳市出臺非住宅類存量房按評估征稅政策，在政策正式施行前的9月中下旬，二手寫字樓市場反應(yīng)凸顯，整個9月成交量激增近3倍。

    據(jù)市規(guī)土委網(wǎng)站監(jiān)測，9月深圳二手寫字樓成交套數(shù)485套，成交面積7.28萬平方米，環(huán)比8月上漲295%。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，為了避免交易成本的上升，許多業(yè)主抓緊在9月將成交的寫字樓辦理過戶手續(xù)，而9月表現(xiàn)最為活躍的區(qū)域當(dāng)屬寶安區(qū)，環(huán)比激增10倍之多；其次是福田區(qū)和南山區(qū)，過戶量環(huán)比分別增長412%和148%。鹽田和龍崗兩區(qū)由于二手寫字樓存量較少，市場反應(yīng)并不強(qiáng)烈，9月成交量分別下滑了62.5%和45.7%。羅湖區(qū)作為被投資客長期看好的熱門區(qū)域本月漲幅僅有40%。

    深圳中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，從實際的成交情況來看，寫字樓市場整體仍處于低位，供需熱情不高，這與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)減速有密切關(guān)系。除此之外，相對于住宅市場來說，寫字樓市場準(zhǔn)入門檻高、投資客長期盤踞的特點也促成了當(dāng)前市場的觀望情緒。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著非住宅類存量房按評估征稅新政的實施，預(yù)計經(jīng)歷9月短暫的爆發(fā)期后，10月份二手市場成交將大幅萎縮，而一手寫字樓市場或?qū)㈤g接受益。但由于一手寫字樓產(chǎn)品的稀缺，且開發(fā)商推盤積極性不高，因此后市寫字樓市場受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響將愈加突出。