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    昨天下午，世邦魏理仕北京分公司舉行了2012第三季度市場(chǎng)回顧暨媒體見(jiàn)面會(huì)，會(huì)上回顧并總結(jié)了第三季度全國(guó)及北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售物業(yè)市場(chǎng)以及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的情況。

　　據(jù)世邦魏理仕第三季度數(shù)據(jù)顯示，2012年第三季度，包括北京在內(nèi)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。其中，華北、華南優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)量持續(xù)保持低位，70%左右的供應(yīng)量集中在上海和成都兩個(gè)城市。北京本季度優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平米407.4元，較上季度上漲1.5%。本季度寫(xiě)字樓空置率下降到3.8%，供應(yīng)不足，需求保持平穩(wěn)使得北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均空置率到本季度已下降至1995年以來(lái)的最低水平。

　　過(guò)去的一個(gè)季度，全國(guó)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量仍在逐步放大。其中，大部分供應(yīng)集中在二線城市，約占整體供應(yīng)量的74.4%；北京只新增凱德Mall•太陽(yáng)宮，為市場(chǎng)帶來(lái)約84000平米零售物業(yè)面積。隨著大部分近期新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目空置面積的不斷下降，北京零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至11.0%。北京工業(yè)用地方面，價(jià)格出現(xiàn)微漲，工業(yè)用地平均價(jià)格較上季度上漲0.2%，至每平米1889元。

　　從第三季度住宅市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉表示，總體看整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)比較平穩(wěn)。雖然“金九銀十”表現(xiàn)不足，但是成交量還是保持在相對(duì)健康水平，房?jī)r(jià)有漲有跌，但是整體表現(xiàn)平穩(wěn)�；�于3月份以來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇的成果，開(kāi)發(fā)商資金壓力得到緩解，未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的情況。