色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    10月1日開始，二手商業(yè)物業(yè)按評估價過戶。為搶搭末班車，9月二手寫字樓交易大漲。據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新報告，9月全市二手寫字樓共成交了485套，合72789平方米，套數(shù)與面積環(huán)比上月分別上升了294.3%和294.8%。這也是自2010年有二手寫字樓成交數(shù)據(jù)以來的最高值。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)也顯示，9月二手寫字樓成交量激增近三倍。其中寶安二手寫字樓成交量環(huán)比上月激增十倍之多。

    9月過戶激增，多為一次性付款

    “按往常經(jīng)驗(yàn)，二手商業(yè)物業(yè)從交易到過戶，至少會拖個一個多月，兩三個月的也有。而在9月份，很多筆交易都趕著在一個月甚至大半個月就完成了，有的還是一次性付款。”深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰曾在9月29日就對記者透露，當(dāng)時，為了避免在10月實(shí)施二手工商鋪按評估價過戶政策后，買賣需繳納更高的交易稅費(fèi)，從而導(dǎo)致很多交易都很積極地選擇在9月底前完成。

    不過，江少杰也指出：“10月之后，按評估價過戶征稅會使整個市場沉寂3個月甚至半年更長。”美聯(lián)物業(yè)的報告也有預(yù)測：“進(jìn)入10月后直到今年結(jié)束，二手寫字樓的成交量將大面積縮水，成交面積會低于1萬平方米。”

    按評估價過戶收稅，現(xiàn)在有點(diǎn)亂

    據(jù)業(yè)界透露，自國慶節(jié)假日之后，至今二手商業(yè)物業(yè)去國土局遞件過戶的僅有零星幾筆。不過，令大家頭疼的是如何交稅。

    中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營業(yè)董事肖宵表示，上周有交易去遞件過戶，是一個寫字樓，評估價1.9萬元/平方米，但實(shí)際成交價達(dá)到2萬元/平方米，評估價比實(shí)際成交價還低。因此，此筆交易被暫時擱淺過戶，待核實(shí)評估價之后，國土局方能過戶。

    “另外，商鋪的評估價，內(nèi)鋪和外鋪居然是一樣的，例如，海岸城的鋪，內(nèi)鋪和外鋪都是8萬元/平方米，按常理，內(nèi)鋪要比外鋪便宜很多。”肖宵感嘆，“現(xiàn)在不好做單，因?yàn)榭蛻裟脕硪粋�物業(yè)，以前我們給他們算交易成本，精確到分，現(xiàn)在收稅這個環(huán)節(jié)，核定與核準(zhǔn)到底怎么用，我們搞不清楚，這直接影響到買家的決心。”