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    昨日從天津市商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，今年第三季度，天津甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的平均成交租金環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，中心城區(qū)主要商圈商業(yè)物業(yè)首層的平均租金環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的相繼入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商不得不通過(guò)改善現(xiàn)有的招商運(yùn)營(yíng)策略來(lái)確保最佳的租戶組合。

    統(tǒng)計(jì)資料顯示：2012年第三季度，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的吸納量減少，多個(gè)租戶企業(yè)購(gòu)買或遷址至公司自有的辦公物業(yè)，有約2100平方米的租賃面積返回租賃市場(chǎng)。同期，全市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)整體空置率較上季度環(huán)比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    據(jù)第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)有限公司天津分公司人士測(cè)算，2012年第三季度，天津甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的平均成交租金環(huán)比下降至每月139元/平方米。同期，本市中心城區(qū)主要商圈商業(yè)物業(yè)首層平均租金環(huán)比下降至每月514元/平方米，平均入住率環(huán)比為89%，上升2個(gè)百分點(diǎn)。其中，濱海新區(qū)主要商圈商業(yè)物業(yè)首層平均租金環(huán)比下降2%，至每月229元/平方米，平均入住率基本維持在80%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：今年第四季度，濱海新區(qū)將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目集中開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將帶來(lái)約19萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。