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    與往年不同的是，今年出讓的辦公類地塊有區(qū)域集中、品質(zhì)較高等特點(diǎn)。德佑地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部總監(jiān)惠凱認(rèn)為，這將改變辦公樓市場銷售市場上小面積、低總價為主的格局。

    據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，上海共成交辦公類地塊25幅，同比減少6幅；土地面積合計(jì)70.6萬平方米，同比減少48.4%；成交總價120.2億元，同比減少37.5%。從區(qū)域來看，新興商務(wù)區(qū)共有7幅地塊成交，主要是閔行虹橋商務(wù)區(qū)、浦東世博央企總部基地以及七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)。另外，近一兩年上海辦公類地塊多以外環(huán)外為主，建成小面積、低總價的“酒店式辦公”物業(yè)，真正的純辦公樓非常少。而今年，中環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊占據(jù)較高的市場份額，這些地塊因地段較好，可能建成真正意義上的辦公樓，如浦東陸家嘴濱江板塊、長寧天山虹橋板塊等區(qū)域的辦公地塊。

    惠凱說：“從近兩年辦公用地出讓情況來看，閔行虹橋商務(wù)區(qū)已經(jīng)是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。飛機(jī)、高鐵、軌交等立體式交通網(wǎng)絡(luò)，加上政府詳細(xì)的規(guī)劃扶持，這個地區(qū)注定將是下一個CBD。該區(qū)域自2010年首幅地塊成功出讓以來，推地速度非常穩(wěn)定。一期10幅地塊已經(jīng)全部出讓完畢，目前在出讓的是二期地塊，其中還將有兩幅純居住用地。”由于對開發(fā)商有嚴(yán)格要求，入駐企業(yè)多為國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，比如像瑞安、萬科、龍湖等，未來集中上市的辦公樓競爭壓力較大。

    優(yōu)質(zhì)地塊和商務(wù)區(qū)地塊陸續(xù)推出，有望打破目前新建辦公市場的整體格局。據(jù)德佑商用物業(yè)六部趙繼業(yè)主任說：“目前上海中環(huán)內(nèi)出售的辦公類物業(yè)非常稀缺，多數(shù)只租不售，就算是出售也多為整棟或者整層。 ”今年中環(huán)內(nèi)新建辦公類物業(yè)面積成交排行榜顯示，位列前五名的樓盤共成交16.2萬平方米，占到中環(huán)內(nèi)物業(yè)很大份額。有些物業(yè)是一天內(nèi)集中成交，成交均價相對于周邊樓盤略低，可以判定為一個買家集中收購，真正銷售給個人買家的其實(shí)并不多。