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　　近日，從多個(gè)渠道了解到，重慶甲級(jí)寫字樓等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)正在調(diào)研草擬中，有望在渝中區(qū)率先推出執(zhí)行，在甲級(jí)寫字樓中濫竽充數(shù)的“南郭先生”們，日子到頭了。

　　現(xiàn)狀：“偽甲級(jí)”滿天飛

　　近兩年開發(fā)商和投資者，都對(duì)寫字樓及商業(yè)零售表現(xiàn)出極大的興趣。商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，供應(yīng)量大增，其中也包括寫字樓市場(chǎng)。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，二季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)總供應(yīng)量達(dá)82.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.3%。而下半年還將有20萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)，其中有8萬(wàn)平方米是甲級(jí)寫字樓。

　　為了迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，開發(fā)商拋開層高、面積、業(yè)權(quán)、地段、服務(wù)這些甲級(jí)寫字樓必須具備的綜合要素，以項(xiàng)目具備某幾點(diǎn)甚至只有一點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，就打出甲級(jí)、超甲級(jí)甚至頂級(jí)寫字樓的招牌，拔高項(xiàng)目定位，大肆鼓吹攬客。

　　實(shí)際上，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，重慶絕大多數(shù)寫字樓都達(dá)不到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)上充斥的多是些“偽甲級(jí)”寫字樓。

　　清理：“南郭先生”太多

　　各種版本的“甲級(jí)寫字樓”數(shù)量日增，中間不乏濫竽充數(shù)的“南郭先生”。目前，重慶版的甲級(jí)寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)正在調(diào)研中，稍后一個(gè)與國(guó)際接軌并結(jié)合本地實(shí)際的新標(biāo)準(zhǔn)將率先在渝中區(qū)推出。

　　接近渝中區(qū)政府相關(guān)部門的人士透露，相關(guān)部門深感解放碑商圈甲級(jí)寫字樓不多，提升整個(gè)商圈內(nèi)寫字樓的檔次勢(shì)在必行。

　　“現(xiàn)在正進(jìn)行前期調(diào)研摸底，之后會(huì)根據(jù)摸底情況制定出新的甲級(jí)寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)。”該人士表示，根據(jù)相關(guān)部門的意思，新標(biāo)準(zhǔn)將大大超過(guò)目前業(yè)界普遍采取的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

　　差距：沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)范的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

　　“目前對(duì)甲級(jí)寫字樓沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)范的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)界定，我們根據(jù)重慶寫字樓目前的實(shí)際市場(chǎng)情況制定的指標(biāo)，與業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)是存在差距的。”戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河說(shuō)，比如在業(yè)權(quán)方面，重慶多數(shù)寫字樓都是散賣出去了，而按通行標(biāo)準(zhǔn)，甲級(jí)寫字樓業(yè)權(quán)應(yīng)為單一業(yè)權(quán)。

　　從其提供的“重慶甲級(jí)寫字樓定義指標(biāo)”來(lái)看，目前重慶對(duì)甲級(jí)寫字樓從7個(gè)大項(xiàng)，即位置、建筑設(shè)計(jì)、標(biāo)志、裝飾、樓宇配套、硬件、軟件方面做了劃分，其中還分出若干小項(xiàng)，但總體而言，對(duì)軟硬件方面仍顯得標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。