色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　“中國房地產(chǎn)政策企穩(wěn)，讓很多投資機(jī)構(gòu)從觀望轉(zhuǎn)為積極。”多家知名跨國房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，雖然今年上半年北京、上海等地房地產(chǎn)大宗投資交易成交總金額同比回落，但寫字樓及商場物業(yè)的投資價(jià)值進(jìn)一步凸顯，成為大量資金積極涌入的投資領(lǐng)域。尤其是國內(nèi)二三線城市的零售物業(yè)，成為投資者整體收購的新熱點(diǎn)。

　　高緯環(huán)球的報(bào)告顯示，今年上半年北京、上海的寫字樓市場繼續(xù)受到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。上半年北京累計(jì)成交整售投資交易總額達(dá)到25.5億美元，按物業(yè)類型分，寫字樓整售交易總額高達(dá)17.3億，占比67.7%；零售物業(yè)整售交易額為3.8億，占比14.9%；其他物業(yè)整售交易額為4.4億，占比17.4%。上海累計(jì)成交整售投資交易總額達(dá)到25.2億美元，按物業(yè)類型分，寫字樓整售交易總額高達(dá)18.9億， 占比75.1%；零售物業(yè)整售交易額為1.1億，占比4.2%；而其他物業(yè)整售交易額為5.2億，占比20.7%。

　　戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉建成向記者介紹，今年上半年，上海房地產(chǎn)投資市場還沒有出現(xiàn)住宅項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓，反映了目前國內(nèi)整個(gè)住宅市場不景氣的現(xiàn)狀。而與此同時(shí)，受住宅類物業(yè)持續(xù)調(diào)控以及寫字樓租金迅速攀升的影響，今年上半年上海寫字樓的投資價(jià)值進(jìn)一步凸顯，成交金額占比較去年同期的67%出現(xiàn)明顯上升，達(dá)到75%。

　　葉建成認(rèn)為，目前是繼2005-2006年以來，寫字樓投資市場的又一個(gè)黃金年代。他分析指出，寫字樓的租金經(jīng)歷了從2008年至今的止跌回升，當(dāng)前上海核心區(qū)域甲級寫字樓的租金價(jià)格已經(jīng)達(dá)到14元/平方米/天左右，并且市場吸納量表現(xiàn)良好。與此同時(shí)，不少2008-2009年寫字樓租金低谷期簽的租約將在近兩年到期，預(yù)計(jì)屆時(shí)業(yè)主可獲得較大升幅的租金調(diào)整空間。因此，此時(shí)收購寫字樓，應(yīng)該會得到不錯(cuò)的投資回報(bào)率。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)投資部董事葉成宇認(rèn)為，開發(fā)商在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下資金壓力逐漸顯現(xiàn)，但同時(shí)一個(gè)顯著的投資趨勢是，很多投資者開始積極進(jìn)軍二三線城市的零售物業(yè)。根據(jù)高緯環(huán)球所列的最近40個(gè)零售地產(chǎn)整售交易項(xiàng)目所在城市分布顯示，其中半數(shù)分布在二三線城市。