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　　商業(yè)地產(chǎn)正在進(jìn)入瘋狂擴(kuò)張期，遍地開花的商業(yè)地產(chǎn)正從一線城市向二三線城市蔓延，重慶自然也不例外。

　　去年重慶商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)體量大約在50萬平方米左右，而到了今年，該數(shù)據(jù)將飆升到200萬平方米。寫字樓、商鋪、城市綜合體等各色項(xiàng)目的大干快上仍在持續(xù)發(fā)酵，有的開發(fā)商甚至在最近幾年開發(fā)的所有樓盤皆為商業(yè)地產(chǎn)。重慶本土一家開發(fā)商表示，在今年開盤的八大項(xiàng)目，都會涉及到較大體量的商業(yè)租售問題。

    在最近幾年，特別是城市綜合體這一將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、文娛、餐飲、會議等融合，形成相互依賴、相互助益的有機(jī)體的模式已變得最為常見。

　　貶值、通脹與投資品種過少，共同刺激著房地產(chǎn)，同時(shí)也扭曲著房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的火熱同樣有這樣的原因。而住宅地產(chǎn)受宏觀調(diào)控影響降溫，使得不少開發(fā)商轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，也間接促成了商業(yè)地產(chǎn)的崛起。地方政府，特別是二三線城市地方政府的造城政績沖動也起到了推波助瀾的效果。

　　目前重慶主城九區(qū)人口在650萬左右，根據(jù)國際通行標(biāo)準(zhǔn)，城市商業(yè)人均營業(yè)面積在0.8~1平方米最為合適，而早在2007年時(shí)，這里的商業(yè)經(jīng)營面積就已超過400萬平方米。而在今年一年，重慶的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積就要達(dá)到200萬平方米，而這里面主城九區(qū)的面積將占到大頭。

　　此外，由于缺乏政府層面的規(guī)劃和引導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)不僅數(shù)量大，而且面臨同質(zhì)化嚴(yán)重的情況，招商將是其接下來要面臨的難題。實(shí)際上，即便招商成功，營運(yùn)也并不輕松。通常住宅地產(chǎn)賣完即完，而商業(yè)地產(chǎn)還需要進(jìn)行商業(yè)營運(yùn)等，對開發(fā)商的要求自然也較高，這將使開發(fā)商，特別是不熟悉商業(yè)規(guī)律的由住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)商面臨不小挑戰(zhàn)，而這往往是先有教訓(xùn)再有經(jīng)驗(yàn)。

　　有的開發(fā)商實(shí)際上已經(jīng)悄然改變了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)行模式，本該是通過后期租賃、租金回報(bào)、項(xiàng)目增值等來實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在則開始已轉(zhuǎn)向以直接銷售商鋪實(shí)現(xiàn)回報(bào)為重點(diǎn)。這樣，地產(chǎn)商先圈地，再圈錢，將運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)到投資者手中。

　　無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)，都脫離不了經(jīng)濟(jì)基本面，同時(shí)也擺脫不了供求關(guān)系的影響，因此商業(yè)地產(chǎn)的泡沫也有必要擠一擠。就目前而言，商業(yè)地產(chǎn)過剩的矛盾已相當(dāng)突出，政府部門在新的商業(yè)地產(chǎn)審批方面已把握節(jié)制，地產(chǎn)商們在運(yùn)作項(xiàng)目時(shí)有必要調(diào)整部分區(qū)域的結(jié)構(gòu)性過剩，投資者也應(yīng)回歸理性。