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    2012年的蘇州樓市，注定不會(huì)平靜。

    1月、2月，開局低迷但暗流涌動(dòng)；3月意外小陽(yáng)春，推優(yōu)惠急跑量；4月，乘勝追擊，接連踏破三四百套大關(guān)；5月，再奏凱歌，成交一紅到底；6月，借降息東風(fēng)再現(xiàn)高昂。在深度調(diào)控下，經(jīng)歷了博弈、調(diào)整、變化之后的蘇州樓市，并沒有出現(xiàn)大起大落，而是如同宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的大基調(diào)一樣穩(wěn)健前行著。

    記錄蘇州樓市半載沉浮，預(yù)測(cè)未來(lái)突圍路�！�2012蘇州樓市白皮書(年中版)》，通過(guò)對(duì)成交量、房?jī)r(jià)、政策、土地、板塊、銷售排行榜以及樓市心態(tài)大調(diào)查等數(shù)據(jù)進(jìn)行多角度全方位剖析，用客觀理性的市場(chǎng)分析與數(shù)據(jù)力量共同記錄2012蘇州樓市上半場(chǎng)，同時(shí)開啟“依然在博弈中前行”的下半場(chǎng)。

    2012年下半年將有58個(gè)純新盤計(jì)劃入市，住宅類18個(gè)，別墅類10個(gè)，商業(yè)類30個(gè)。加之老盤推新共計(jì)140個(gè)項(xiàng)目推出新房源，2012下半年樓市客源爭(zhēng)奪戰(zhàn)將更加激烈。新項(xiàng)目在下半年大量上市，對(duì)購(gòu)房者而言選擇機(jī)會(huì)更多，高性價(jià)比樓盤應(yīng)該會(huì)受到更多的青睞。

    2012年下半年上市純新盤吳中區(qū)17個(gè)占比29%，中心城區(qū)13個(gè)占比22%，園區(qū)11個(gè)占比19%，新區(qū)與相城區(qū)分別占比16%與14%。從以上數(shù)據(jù)來(lái)看吳中區(qū)打破園區(qū)獨(dú)霸格局成為新盤供應(yīng)大戶，中心城區(qū)因?yàn)樯逃妙惣冃卤P位居第二。

    2012年下半年上市純新盤住宅類略顯“低調(diào)”，商業(yè)類純新占比52%，打破住宅類項(xiàng)目壟斷市場(chǎng)的局面；住宅類純新盤占比31%位居第二，別墅次之。住宅類上半年入市量較多，下半年多以老盤推新呈現(xiàn)。商業(yè)類上半年在售項(xiàng)目多以酒店式公寓居多，成交量酒店式公寓占比也最高，別墅項(xiàng)目一直較為平穩(wěn)。

    商用類：商鋪推新超5成 特色商業(yè)嶄露頭角成投資亮點(diǎn)

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年商用類共有30個(gè)純新盤入市，中心城區(qū)9個(gè)位列第一占比30%，吳中區(qū)8個(gè)占比27%，相城6個(gè)，新區(qū)5個(gè)，園區(qū)僅2個(gè)項(xiàng)目入市。商業(yè)類新盤數(shù)量首次超過(guò)住宅類項(xiàng)目。

    從商業(yè)類型上來(lái)區(qū)看商鋪份額最高占比54%，酒店公寓占比31%，辦公類占比15%。2012年上半年商鋪市場(chǎng)基本無(wú)新盤入市，下半年集中推盤數(shù)量巨大，對(duì)于商鋪投資者而言選擇空間大。

    特色商業(yè)在下半年嶄露頭角，城市商業(yè)綜合體凸顯商業(yè)投資優(yōu)勢(shì)集中開盤如高揚(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)、繁華中心、金億城、新象城購(gòu)物中心。北橋國(guó)際家具材料城作為專業(yè)性商業(yè)更具投資價(jià)值。鄰里中心商業(yè)近些年發(fā)展較快效益可觀，此次走出園區(qū)進(jìn)駐相城太平可謂商業(yè)一大亮點(diǎn)。商業(yè)街鋪投資回報(bào)好而且也是市場(chǎng)中稀缺商業(yè)類型，東門町民國(guó)風(fēng)情商業(yè)街鋪就是目前罕見的代表性商業(yè)街鋪。

    住宅類：剛需仍占主導(dǎo)70產(chǎn)權(quán)酒店公寓搶灘住宅份額

    2012年下半年入市住宅類純新盤共18個(gè)，吳中區(qū)7個(gè)占比近4成成為住宅類主戰(zhàn)場(chǎng)，園區(qū)6個(gè)占比33%位列第二位，新區(qū)與相城區(qū)各有兩盤入市，中心城區(qū)僅1盤。園區(qū)老大地位未能蟬聯(lián)，因其上半年入市新盤較多，下半年都已老盤推新為主實(shí)力仍不容忽視。

    在計(jì)劃入市的住宅類純新盤中，中心城區(qū)中梁天境、吳中區(qū)永新大成郡、新區(qū)山湖灣、水岸年華主打中小戶型，仍走剛需路線；園區(qū)馨湖園、濱江苑、吳中區(qū)翠湖灣則主推大戶型，最小戶型也為100㎡；除此之外一些城市綜合體新盤如蘇州鳳凰文化廣場(chǎng)、建屋紫宸庭、圓融星座下半年都將推出精裝酒店式公寓，以期占得市場(chǎng)份額。

    住宅類18個(gè)項(xiàng)目中值得推薦的如：萬(wàn)科假日風(fēng)景作為萬(wàn)科蘇州首個(gè)精裝小戶型樓盤備受矚目；中心城區(qū)寸土之地中梁天境主推89-119㎡小戶也為一大亮點(diǎn)；  新區(qū)水岸年華戶型均為90㎡以下小戶，相信小剛需更為認(rèn)同。由此來(lái)看下半年剛需選擇機(jī)會(huì)更大范圍更廣。

    別墅類：相城區(qū)缺席 經(jīng)濟(jì)型別墅占主導(dǎo)

    2012年下半年別墅類10個(gè)樓盤入市，園區(qū)3盤，中心城區(qū)3盤，吳中與新區(qū)各2盤，相城區(qū)缺席別墅項(xiàng)目。在這些純新項(xiàng)目中園區(qū)3盤均位于新雙湖板塊，其中置地美廬為純獨(dú)棟別墅，天著為聯(lián)排及公寓項(xiàng)目；中心城區(qū)拙政別墅為獨(dú)棟千萬(wàn)豪宅；吳中區(qū)別墅項(xiàng)目仍是太湖板塊發(fā)力，新區(qū)科技城板塊新創(chuàng)悅山墅280套推盤量堪稱巨大�？傮w而言經(jīng)濟(jì)型別墅仍占主導(dǎo)。

    隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)的激烈，開發(fā)商以期用產(chǎn)品多樣化吸引客群。如獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊墅、獨(dú)院等讓購(gòu)房者有更多選擇，同時(shí)也說(shuō)明了別墅市場(chǎng)正在慢慢擴(kuò)大其客群，總體上而言別墅項(xiàng)目仍以經(jīng)濟(jì)型別墅為主導(dǎo)。