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    就在住宅市場(chǎng)依舊持續(xù)低迷之時(shí)，北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻呈火熱之勢(shì)。

    戴德梁行的報(bào)告顯示，2012年第一季度，北京寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米277.57元，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)12.64%。如此高幅度的寫(xiě)字樓租金飆升已在2011年持續(xù)一年，戴德梁行的報(bào)告同時(shí)顯示，2011年第一季度至2011年第四季度，北京寫(xiě)字樓租金的環(huán)比漲幅分別為9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。

    以北京最頂級(jí)的寫(xiě)字樓國(guó)貿(mào)三期為例，市場(chǎng)人士稱(chēng)，該樓租金報(bào)價(jià)最高已達(dá)1200元/月/平米，已與香港最頂級(jí)寫(xiě)字樓租金相當(dāng)。

    而另一家房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，在高緯環(huán)球的統(tǒng)計(jì)里，憑借著2011年高達(dá)75%的租金漲幅，北京已經(jīng)超過(guò)上海，成為中國(guó)大陸寫(xiě)字樓租金最貴城市，在亞太區(qū)排名第三，僅次于香港和東京。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，供給端的瓶頸是造成當(dāng)前北京寫(xiě)字樓租金飆升的主要原因。在經(jīng)歷了2008、2009年的供應(yīng)高峰之后，北京市每年新入市的寫(xiě)字樓面積便呈下降之勢(shì)。

    目前北京主要六大寫(xiě)字樓區(qū)域中只有CBD東擴(kuò)的區(qū)域還有潛在供應(yīng)，其他區(qū)域可用土地基本枯竭，有報(bào)告稱(chēng)，在未來(lái)兩年，北京寫(xiě)字樓僅有210萬(wàn)平方米新增面積入市。

    世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總經(jīng)理金勇認(rèn)為，由于一直到2014年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)能夠散售的面積均十分有限，商業(yè)地產(chǎn)的供需矛盾一直存在，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)或像2007年住宅市場(chǎng)一樣，未來(lái)兩年，繼續(xù)延續(xù)暴漲勢(shì)頭。

    金勇等人還認(rèn)為，受不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，已有不少中小型企業(yè)只能選擇遷離市中心。

    寫(xiě)字樓供應(yīng)郊區(qū)化的局面也開(kāi)始出現(xiàn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始瞄準(zhǔn)周邊熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行寫(xiě)字樓和商業(yè)區(qū)域的建設(shè)。而在近兩年將形成市場(chǎng)供應(yīng)的，便包括龍湖長(zhǎng)楹天街等多個(gè)項(xiàng)目。

    而受CBD東擴(kuò)的帶動(dòng)，朝北等東部板塊也將成為新的寫(xiě)字樓供應(yīng)集中區(qū)。據(jù)記者了解，僅計(jì)算在此開(kāi)發(fā)的龍湖長(zhǎng)楹天街項(xiàng)目，未來(lái)便有27萬(wàn)平米的商業(yè)面積供應(yīng)。