色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “紅五月”第四周，上海商鋪成交套均面積走低，成交量出現(xiàn)大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，上周（2012.5.21－5.27）上海商鋪市場共計成交141套，環(huán)比下降4%，同比下跌60.6%；成交面積20961平方米，環(huán)比下降35%。市場人士表示，綜合2012年商鋪成交走勢來看，上周商鋪成交并未進入低谷，而是在平均線上下徘徊。

    大拇指廣場帶動整體行情

    雖然整體市場不如意，但仍不乏個別亮點。

    如位于花木板塊的證大大拇指廣場以124665元／平方米的均價簽約687.37平方米，單個項目的成交金額達8569萬元，占比上周上海商鋪總成交額的25%.。

    上海證大房產(chǎn)副總裁朱斌之前表示，“整個行業(yè)都缺錢，并不是證大一個公司，這是事實。而日前關(guān)于大拇指廣場的出售，不存在偷賣的情況，該項目公司已經(jīng)通過上海房地產(chǎn)交易網(wǎng)站登記備案，公開銷售”。據(jù)悉，作為證大旗下經(jīng)營狀況較好的王牌產(chǎn)品，一旦上海證大選擇減持，必然受到市場青睞。據(jù)統(tǒng)計，證大大拇指廣場自2011年10月開售伊始，截至目前，已成交16套，僅5月就成交3套。

    這也使得浦東成交總額、均價在上周雙雙領(lǐng)跑全市，共成交13549萬元，均價53186元／平方米。其中，證大大拇指廣場共成交8569萬元，占比浦東總成交額63.2%。

    項目也拉升了全市的成交均價。上周商鋪成交均價19481元／平方米，環(huán)比前一周（2012.5.07－5.13）微漲2%，商鋪成交均價連續(xù)三周走穩(wěn)。

    上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，目前商業(yè)地產(chǎn)投資的“價格洼地”效應(yīng)較為明顯，以上周成交面積TOP10來看，排名前三的項目無一不是低成交均價項目，均價僅為4000－5000元／平方米，而排名第六的上海國際小商品城，均價甚至低至2700元／平方米，需要提醒投資者注意的是，商鋪投資需要衡量地段、業(yè)態(tài)、運營管理等多重因素，不能以價格作為唯一準(zhǔn)繩。

    未來市場去化壓力大

    位于嘉定的南翔永翔佳苑項目，其住宅部分為南翔目前最大的動遷安置房基地，自2011年8月交付使用以來，共入住2192戶，其社區(qū)商鋪經(jīng)過近一年的市場培育，以4200元／平方米的成交價格，連續(xù)兩周入圍成交面積TOP10，繼前一周奪得第三名后，上周奪得冠軍。數(shù)據(jù)顯示，該項目的商鋪共成交2828.76平方米，占嘉定周總成交面積的67.4%，而同屬社區(qū)商業(yè)的寶華城市家園及第五街區(qū)，5月以來也三入成交面積TOP10。此外，無獨有偶，前一周成交套數(shù)第一名，也為寶山顧村的商住項目上坤雍景商館。

    業(yè)內(nèi)人士表示，社區(qū)商業(yè)作為上海商鋪成交的中流砥柱，近來，伴隨某些商住項目的高成交，其配套商鋪也隨之大量去化。而南翔永翔佳苑所處的南翔板塊，雖是千年古鎮(zhèn)，而隨著軌道11號線的貫通及大量新建住宅項目的入市，大量消費人口隨之導(dǎo)入，未來商業(yè)前景可期。

    上周，上海商鋪市場新增供應(yīng)面積56008.3平方米，環(huán)比大漲680.9%，接近2012開年最高水平。錢寧羅認為，5月以來，由于新增供應(yīng)量的減少，成交量的攀升，滬商鋪市場整體庫存壓力有所緩解，但隨著上周新增供應(yīng)量的大幅飆升，未來商鋪市場成交壓力依然較大。