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    昨日下午，后海中心區(qū)一宗總部經(jīng)濟用地遭遇流拍，這是今年深圳土地市場出現(xiàn)的首宗流標。這一地塊原計劃引入食品行業(yè)企業(yè)總部，在2009年底首度掛牌時就曾遭遇流拍，隨后增加了近840平方米廣場面積并將底價調(diào)高了6800萬元后，再度掛牌出讓，豈料仍然無人應(yīng)價。

    南都記者查詢深圳市土地房產(chǎn)交易中心成交記錄發(fā)現(xiàn)，這塊宗地編號為T 107-0015的地塊，早在2009年時就曾掛牌出讓，當時公布為土地面積4727平方米、建筑面積4 .73萬平方米、掛牌起始價4 .73億元。當時有消息人士指出政府希望引進廣東喜之郎食品集團，但競買人嫌地價過高。

    而時隔兩三年，到今年4月底再度發(fā)布出讓公告時，這宗地出讓面積增至5567萬平方米，建筑面積未變，掛牌起始價則調(diào)增至5 .41億元，由此折算，樓面地價達到了11438元/平方米。南都記者統(tǒng)計自2008年以來南山后海中心區(qū)所推出的所有總部經(jīng)濟用地，多數(shù)成交地塊樓面地價都在1萬元/平方米以下，此次流拍地塊的掛牌起始價僅低于去年8月份海王星辰拿下的一塊總部用地。

    但房地內(nèi)參網(wǎng)總經(jīng)理尹香武認為此地塊流拍主要原因并非價格過高，“增加了用地面積后，樓面價格并不算高，之前有耳聞是喜之郎或者某水餃品牌進入”。他認為主要是寫字樓市場供求因素導(dǎo)致企業(yè)放棄。據(jù)其分析，目前深圳對寫字樓的規(guī)劃太多，投資風險已經(jīng)變大。“前海、后海、高新區(qū)、福田CBD都有大量面積的寫字樓項目，基本上舊改項目也都規(guī)劃建設(shè)寫字樓，因此寫字樓叫不起價，租金每個月才100多元/平方米。這么便宜為何不租用呢？自己拿地建寫字樓不僅需要巨額資金，還得面對未來如此大供應(yīng)量的競爭。”