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    昨日，高力國(guó)際舉行2012深圳商用物業(yè)市場(chǎng)分析發(fā)布會(huì)，認(rèn)為深圳甲級(jí)寫字樓今年將達(dá)到287.8萬(wàn)平方米，未來(lái)超高層寫字樓將進(jìn)入集中爆發(fā)階段。零售商業(yè)方面，無(wú)論是業(yè)態(tài)還是物業(yè)價(jià)值的深挖，與香港比都還有較大的提升空間。

    深圳甲級(jí)寫字樓達(dá)288萬(wàn)平方米

    在昨天的商用物業(yè)市場(chǎng)分析會(huì)上，高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋顯示，以200米以上的超高層建筑為例，深圳目前已經(jīng)建成的有37座，比香港和上海少，但是加上規(guī)劃或在建的74座，合計(jì)有111座，將超過(guò)香港的40座和上海的63座。未來(lái)幾年，深圳超高層寫字樓將進(jìn)入集中爆發(fā)階段。到今年下半年，隨著京基金融中心和深圳證交所共34.5萬(wàn)平方米的寫字樓進(jìn)入租賃市場(chǎng)，深圳甲級(jí)寫字樓存量將達(dá)到287.8萬(wàn)平方米，其中單一產(chǎn)權(quán)的將占總量的一半。

    高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，截至2011年四季度，深圳甲級(jí)寫字樓平均月租金約172元/平方米，落后于北京的274元/平方米、上海的246元/平方米、香港的529元/平方米和新加坡的267元/平方米。但隨著廣深港客運(yùn)專線通車，以及福田中心區(qū)甲級(jí)寫字樓稀缺，陳厚橋表示，這一片區(qū)的寫字樓租金還將上升。“如今甲級(jí)寫字樓的客戶結(jié)構(gòu)與以往也有所不同，此前70%-80%都是外資公司，如今這一比例已經(jīng)降至40%-50%，內(nèi)資公司將成為主力租客。”高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國(guó)東補(bǔ)充指出，尤其是2-3年后，西方經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，外資公司的寫字樓需求將回暖，屆時(shí)新入市的甲級(jí)寫字樓將領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)租金走勢(shì)，反倒是一些非甲級(jí)寫字樓將面臨較大的市場(chǎng)壓力。

    地下商業(yè)、高層商業(yè)將成趨勢(shì)

    隨著城市更新的繼續(xù)，大量的城市綜合體涌現(xiàn)在深圳的各個(gè)區(qū)域，零售商業(yè)已成為其中不可或缺的部分。陳厚橋?qū)⑸钲谂c香港的零售商業(yè)進(jìn)行橫向比較，認(rèn)為未來(lái)地下商業(yè)和高層商業(yè)，將會(huì)成為深圳商業(yè)的一大發(fā)展趨勢(shì)，隨著城市中心區(qū)土地的日漸稀缺，香港已經(jīng)建成的13層朗豪坊、18層M EG A BO X，未來(lái)都有可能在深圳出現(xiàn)。在業(yè)態(tài)組合方面，他指出，深圳目前的購(gòu)物中心還在走傳統(tǒng)的購(gòu)物、休閑、主力店的路子，和文化、博覽等社會(huì)功能結(jié)合的還很少。此外，陳厚橋還指出，香港商業(yè)物業(yè)與各種交通的公共空間的有效接駁，令商業(yè)價(jià)值得以更大發(fā)揮，亦值得深圳思考。

    在昨天的溝通會(huì)上，高力國(guó)際的報(bào)告還顯示，部分國(guó)際酒店品牌和國(guó)際服務(wù)式公寓品牌尚未進(jìn)駐深圳，和上海、香港相比，深圳的國(guó)際服務(wù)式公寓仍是短板，國(guó)際知名品牌管理的公寓項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，比上海少7個(gè)，比香港少6個(gè)。