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    雖然年初以來深圳住宅市場受調(diào)控影響持續(xù)低迷，深圳商業(yè)寫字樓市場卻因需求上升持續(xù)升溫。日前，互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊公司已斥資3億元，租下位于深圳前海規(guī)劃區(qū)30000平方米的寫字樓，推高前海片區(qū)的租金水平。

    深圳二手寫字樓租金回報率回升

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)工商寫字樓事業(yè)部數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳市寫字樓租售市場共成交8567平方米，環(huán)比上升7倍，寫字樓租售市場正逐漸走出淡季回歸正常的市場水平。

    來自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，2012年2月深圳二手寫字樓租金回報率為4.51%，二手寫字樓在價格下降、租金穩(wěn)定的情況下，租金回報率正慢慢回升。“商鋪的預(yù)期也很不錯，這么多年商鋪租金都呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，后期的潛力也很好。”深圳中原商鋪部區(qū)域營業(yè)董事丁長申說。

    “福田中心區(qū)、龍崗中心區(qū)現(xiàn)售渠道銷售的一些甲級寫字樓也得到熱銷，這表明市場并不缺乏投資需求，只是投資者出手時更為謹慎而已，他們?nèi)绻麑ふ业接型顿Y價值的物業(yè)，也會毫不猶豫地出手。因此預(yù)計進入3月后，加上一些利好因素的疊加作用，寫字樓市場的交投會逐漸進入興旺階段。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說。

    前海寫字樓看漲

    深圳前海新區(qū)被稱為“特區(qū)中的特區(qū)”，在前海規(guī)劃的刺激作用下，深圳前海中心區(qū)已經(jīng)引來眾多金融、物流和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)爭相布局。日前，位于前海中心區(qū)的龍光世紀大廈成為騰訊公司首選辦公選址對象。騰訊計劃將財付通、研發(fā)部、市場部等部門3000多名員工遷往前海區(qū)域，完成騰訊在深圳前海規(guī)劃區(qū)金融戰(zhàn)略布局。

    據(jù)深圳龍光地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理姚楊透露，騰訊租下龍光世紀大廈兩棟共26層商務(wù)寫字樓，租賃面積達到30000平方米，租期為五年，平均租金價格達到每月160多元/平方米。

    “目前，前海區(qū)域?qū)懽謽亲饨饍r格在每月90元/平方米～100元/平方米，而騰訊給出的租金價格已經(jīng)開始向深圳福田中心區(qū)寫字樓租金價格看齊。”姚楊表示，受騰訊的影響，龍光世紀大廈的出租率達到90%。