色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    年后，各大城市寫字樓租金高位攀升，而東莞寫字樓市場則不溫不火。記者獲悉，地標性寫字樓臺商大廈近期由于定價太高，投資客不買賬。中心區(qū)寫字樓租金也不見漲，東莞寫字樓市場沒有走出平淡。

    臺商大廈破2萬 投資客不買賬

    去年年底開始，臺商大廈部份寫字樓開始對外銷售。作為地標性寫字樓，臺商大廈售價創(chuàng)新高是業(yè)內所預期，但價格高到1.8萬至2.3萬元，卻出乎意料。而臺商大廈旁邊的寫字樓海德廣場，售價不到1萬，兩者相差1倍。

    記者走訪市場了解到，目前行政中心區(qū)周邊寫字樓售價八九千元，租金價格從每平方米30多元到50元不等。臺商大廈售價破2萬，大大拉開了差距。有業(yè)內人士算了一筆帳，若是單價1.8萬元，臺商大廈每平方米租金要達到70至80元，才能夠與周邊寫字樓的回報率持平。而周邊寫字樓租金40元左右，兩者相差太大，未來投資回報收入無法保證，投資客無法接受這個現象。有業(yè)內人士認為，臺商大廈價格定在12000至15000元，月均租金每平方米50元的話，比較符合市場現狀。

    中心區(qū)寫字樓租賃市場不溫不火

    近幾年，東莞市中心區(qū)寫字樓市場一直較為平淡。并沒有像其他城市一樣，出現高位攀升，而是不溫不火，漲幅較為緩慢。

    陳先生前年創(chuàng)業(yè)，自己開了家廣告公司，他在騰龍大廈租了90多平方米左右的小辦公室，租金3100元，一年后，由于公司擴張，陳先生在同一棟樓找了一套120平方米的寫字樓，租金4000元，兩者租金單價差不多。陳先生告訴記者，原來辦公室被業(yè)主轉手以3500元出租，漲了400元。之所以原來的寫字樓租金上漲，而后者沒有，是因為前者有辦公配套。

    由于東莞市寫字樓多，但需求不大，這導致市場供大于求，僅有少數位置好和配套好的寫字樓租金上漲，如華凱廣場、財富廣場等租金約50元，達到市區(qū)最高。一些體量過大的商業(yè)項目如第一國際，寫字樓租金一直徘徊在30元左右。

    有業(yè)內人士告訴記者，市場供大于求，導致價格上不去。此外，東莞寫字樓配套太差，也是租不起價的主要原因。