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    盡管深圳今年住宅市場(chǎng)成交低迷，但寫字樓市場(chǎng)受到投資客矚目，春節(jié)后復(fù)蘇迅速，且租金與售價(jià)持續(xù)高居不下。年初全市寫字樓平均月租金為142元／平方米，同比2011年初上漲幅度達(dá)29%。

　　深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：2011年全年，一手寫字樓成交均價(jià)較2010年上漲19.1%，而二手寫字樓租金水平較2010年上漲22.1%。從最近兩個(gè)月來看，寫字樓市場(chǎng)春節(jié)后復(fù)蘇迅速，且租金與售價(jià)持續(xù)高居不下，部分稀缺單位租金甚至漲至300元／平方米，更有個(gè)別單位售價(jià)超過7萬元／平方米。

　　目前，樓市調(diào)控政策延續(xù)已有兩年之久，整個(gè)市場(chǎng)在2011年下半年開始步入衰落階段，住宅市場(chǎng)逐漸淡出投資者的視線。而寫字樓市場(chǎng)逐漸吸引投資客的眼球。

　　深圳中原地產(chǎn)研究人士表示，2011年深圳全市寫字樓空置率保持在3%～7%，租賃需求旺盛。短期內(nèi)寫字樓市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面無法得到緩解，而近期存準(zhǔn)率的下調(diào)表明政策傾斜于量化寬松，這些利好消息都堅(jiān)定了商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)上行的信心。

　　該研究人士預(yù)計(jì)，在住宅市場(chǎng)遭遇重挫而信貸政策利好不斷的2012年，寫字樓市場(chǎng)將發(fā)揮投資環(huán)境穩(wěn)定、長(zhǎng)線回報(bào)不可估量的優(yōu)勢(shì)，受投資客追捧。