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 　　過去一年，珠江新城的住宅及寫字樓租金均有逾一成的漲幅。

    過去一年，遭遇樓市調(diào)控，廣州不少區(qū)域的樓市都陷入低迷，珠江新城在樓價(jià)下滑的同時(shí)，住宅租價(jià)卻有了明顯漲幅。珠江新城板塊的住宅平均租金從去年初的57元/平方米上漲到年底的66元/平方米，漲幅為15.8%。寫字樓的租價(jià)也不甘人后，據(jù)記者調(diào)查，最高漲幅達(dá)到了19.23%。與此同時(shí)，受整體大環(huán)境的影響，珠江新城的業(yè)主也順應(yīng)時(shí)勢，適當(dāng)調(diào)低了放盤價(jià)，于是整個(gè)二手市場變得活躍起來。

　　業(yè)界預(yù)測，今年珠江新城的房租水平會比較穩(wěn)定，漲幅會維持在4%左右。

　　去年住宅租金漲幅達(dá)15.8%

　　今年1月底，中原地產(chǎn)出租了譽(yù)峰的一套294平方米的豪宅，月租金26000元。折合下來，單價(jià)約89元/平方米/月。

　　同時(shí)，相關(guān)網(wǎng)站上的放盤數(shù)據(jù)也顯示，譽(yù)峰200平方米以上300平方米以內(nèi)的戶型，放盤月租多介于2萬至2.5萬元。凱旋新世界、中海觀園價(jià)格相類。而粵海麗江花園價(jià)格稍遜，200多和300平方米以內(nèi)的放租價(jià)在8000元至18000元/月。

　　據(jù)滿堂紅不完全統(tǒng)計(jì)，珠江新城板塊的住宅平均租金從去年初的57元/平方米上漲到年底的66元/平方米，漲幅為15.8%，全年平均租金為63.2元/平方米。滿堂紅一些成交數(shù)據(jù)記錄，中海觀園、譽(yù)峰的四房戶型租金漲幅同比去年2月漲了35.7%、41.7%不等。比如譽(yù)峰一套204平方米的4房，去年2月時(shí)放租是12000元，8月漲至15000元，今年2月又漲至17000元。

　　“租賃不像買賣，只要有租客看中，業(yè)主一般會很爽快，少個(gè)一兩百元就會成交。”中原地產(chǎn)天河區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理熊劍峰表示，從單價(jià)而言，珠江新城的租金比不上天河北，但兩者配套已不相上下，珠江新城還有上升空間。加之目前屬于租賃旺季，房子總體比較搶手，放盤兩三星期左右便會成功出租，空置率也比較少。

　　在他看來，珠江新城去年一年的租金大概漲幅在15%以內(nèi)，“漲幅超過20%以上的是個(gè)例。”熊劍峰認(rèn)為，房租上漲與整個(gè)物價(jià)上漲有關(guān)。

　　“另外，這里有著穩(wěn)定的租客群體，白領(lǐng)，五百強(qiáng)企業(yè)的高管，明星模特、夜總會人員等，收入都比較豐厚，也出得起價(jià)錢。”滿堂紅雙城國際分店店長方懷霞表示，珠江新城的房租即便過萬也有不少人能接受。

　　寫字樓租金在起伏中上漲

　　住宅租金看漲，CBD里的寫字樓更是不甘示弱。

　　滿堂紅寫字樓部曾做統(tǒng)計(jì)，去年12月，廣州約1200個(gè)單位換辦公室，其中有高達(dá)41.1%的客戶是搬到了珠江新城，而珠江新城外流到其它區(qū)域的，占比僅為11.5%。

　　記者抽查了廣州國際金融中心、華普廣場、高德置地廣場、中和廣場等18個(gè)寫字樓發(fā)現(xiàn)，與去年同比，珠江新城寫字樓的租金漲幅最高為19.23%。

　　像住宅一樣，寫字樓的租金也是高低起伏，但總體都漲了。

　　據(jù)滿堂紅寫字樓部統(tǒng)計(jì)，華普廣場去年2月的租金均價(jià)為105元/平方米/月，到3月份漲至107元，而在去年8月，又漲至130元，直到今年2月，方回落至125元。又如中和廣場，去年2月租金每平方米是130元，從8月份起漲至如今的155元。不過，作為珠江新城最貴寫字樓的廣州國際金融中心，雖然去年12月底錄得最高租金為300元/平方米/月，但由于出租樓層不同，總體租金均價(jià)實(shí)際保持平穩(wěn)，大約是240元/平方米/月。易城中國研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)也大抵相同。

　　“去年中高端的寫字樓每平方米租金都在150至200元，今年則大都在220元至300元之間。”滿堂紅寫字樓部珠江新城店長婁本蘭表示，之所以漲幅比較厲害，與業(yè)主的招租方式有關(guān)。

　　“一般來說，業(yè)主起初招租時(shí)都會給予優(yōu)惠，且基本也是先從低層租起，所以到了最后，優(yōu)惠取消了，樓層也越來越高，租金相應(yīng)也就越來越高了。”婁本蘭介紹，珠江新城的寫字樓出租目前相對活躍，僅2月，通過滿堂紅成功出租的就有4600平方米。

　　今年住宅租金或漲4%左右

　　相比數(shù)百上千萬元的一套豪宅，中原地產(chǎn)天河區(qū)物業(yè)部總經(jīng)理潘婉霞認(rèn)為目前一兩萬元的住宅租金其實(shí)并不算高。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，在今年的大經(jīng)濟(jì)背景下，珠江新城的房租漲幅不會有往年那么快，“今年以穩(wěn)為主，租金漲幅大概與通漲水平差不多，4個(gè)點(diǎn)左右。”

　　“今年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)調(diào)整，公租房又將推出，今年珠江新城的租金估計(jì)會與去年持平。”廣州房協(xié)副會長曹志偉認(rèn)為，比起住宅租金，今年寫字樓的租金漲幅會更厲害，所以寫字樓的投資回報(bào)率也高過住宅。