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　　“真沒想到北京寫字樓租金這么貴！”

　　古登(化名)是一家美國金融公司高管，剛剛被派到北京籌建代表處。跟著地產(chǎn)中介在國貿(mào)附近看了幾處寫字樓后，這位常年生活在紐約的美國人不由得發(fā)出了如此感慨。

    “國貿(mào)中心、銀泰中心、中海廣場(chǎng)，這附近比較好的甲級(jí)寫字樓都去看過了，每平方米日租金都在15元以上。”坐在建外SOHO的一家咖啡廳里，古登的臉上流露出十分驚訝的表情，“很難想像，我們?cè)诼�哈頓的總部每平方英尺(約合0.09平方米)的月租金是11美元，剔除物業(yè)和稅金，換算成人民幣大概每平方米日租金17元。說實(shí)話，看到中介手里的報(bào)價(jià)單，真有一種錯(cuò)覺：我現(xiàn)在是在北京，還是在曼哈頓”。

　　除了貴，房源緊俏也讓古登備感意外。這些處于繁華商業(yè)區(qū)的寫字樓空置率很低，像古登這樣尋找辦公地點(diǎn)的跨國公司人士卻非常多。地產(chǎn)中介工作人員告訴他，僅有的幾個(gè)可以出租的鋪面有很多人等著看房。由于“好女不愁嫁”，出租寫字樓的業(yè)主的態(tài)度幾乎是一致的，租金沒有回旋的余地。

　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球最近發(fā)布的一份排行榜顯示，在全球?qū)懽謽亲饨鹱畎嘿F的城市中，北京位列第五。前四位分別是香港、倫敦、東京、莫斯科，而紐約曼哈頓排名第六。包括物業(yè)管理費(fèi)和稅金在內(nèi)，北京每平方米的年租金約1082歐元，紐約曼哈頓為992歐元。

　　近幾年，像北京這樣的大都市，寫字樓租賃價(jià)格飆升的速度驚人。數(shù)據(jù)顯示，北京CBD商圈寫字樓租金2011年同比增長超過75%，較2010年48%的年增幅進(jìn)一步提升。在上海南京西路，2011年寫字樓租金增幅為27%，在亞洲僅次于北京。

　　埃爾文(化名)是古登在美國的老朋友，2007年就來到北京，這位“中國通”對(duì)于CBD的“變化”，有著更深的感觸。

　　2010年，埃爾文與美國朋友合作開辦的跨國公關(guān)公司想要擴(kuò)大業(yè)務(wù)，將當(dāng)時(shí)剛剛投入使用的國貿(mào)三期作為新的辦公地點(diǎn)。“我的公司是最早進(jìn)駐國貿(mào)三期的企業(yè)之一，每平方米日租金在10元-15元之間，這在當(dāng)時(shí)可是數(shù)一數(shù)二的高價(jià)了。我們租了400多平方米，每年支出大概170萬元。”埃爾文指了指遠(yuǎn)處有著“北京第一高樓”之稱的寫字樓說，“你知道它現(xiàn)在的租金是多少嗎？26元，每平方米日租金26元。現(xiàn)在的業(yè)主已不簽長約了，幾乎是年年漲價(jià)。按剛剛簽的租賃協(xié)議，短短一年多時(shí)間，我公司的租金漲了一倍。”

　　2011年，北京共有5個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目竣工，總建筑面積約38萬平方米。然而，當(dāng)年凈吸納量累計(jì)超過56萬平方米，空置率降至4.8%。在歐美主要經(jīng)濟(jì)體蒙上衰退陰影時(shí)，如今越來越多的跨國公司將觸角伸向經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長的亞太地區(qū)。與不斷增長的租賃需求相比，寸土寸金的CBD地區(qū)供給不足，正是供需不平衡助推寫字樓租賃價(jià)格快速上升。

　　盡管感到租金昂貴，古登并沒有打退堂鼓，反而增添了投資信心。在古登看來，這里巨大的投資和融資需求將為他所在的公司創(chuàng)造無法估量的財(cái)富，“中國是目前全球發(fā)展速度最快的金融市場(chǎng)之一，相信在不久的將來，北京真的可以變成紐約。”