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    根據(jù)世華地產(chǎn)昨日公布寫字樓成交的數(shù)據(jù)顯示，步入2012年以來，深圳部分企業(yè)為縮減成本，換租較低租金寫字樓。

    據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入2012年，部分租金較低的寫字樓，其成交活躍度遠高于租金較高的寫字樓，其中不少企業(yè)更是由租金較高的寫字樓，換租至租金較低的寫字樓如從福田中心區(qū)遷至羅湖人民南片區(qū)，或者從車公廟片區(qū)遷至寶安、龍崗。

    業(yè)內(nèi)人士認為，自2011年7月11日深圳二手房交易按評估價征稅正式實施后，住宅市場成交量大幅下降，間接影響到了商業(yè)地產(chǎn)市場，令投資客對整個房地產(chǎn)市場投資缺乏信心，入市趨于謹慎。另外，外圍經(jīng)濟環(huán)境的動蕩，一方面影響到企業(yè)經(jīng)營利潤，遏制企業(yè)擴張需求；另一方面，更是令投資客在購買或包租寫字樓時，變得十分審慎。因此從2011年第三季度開始，全市寫字樓租賃需求放緩，租金上漲乏力。進入到第四季度，雖然為傳統(tǒng)年底換租旺季，但與2011年上半年的火爆態(tài)勢亦相差甚遠，幾大片區(qū)寫字樓租金也步入下降通道。