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　　隨著國家相關(guān)政策的影響，樓市調(diào)控手段像限購、限貸、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、首套房首付提高等等，在這一系列政策的嚴(yán)厲調(diào)控下，住宅地產(chǎn)遭遇寒冬，市場觀望情緒濃厚，成交量呈現(xiàn)低迷。

    投資風(fēng)向像商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變

    不少投資客受政策影響“望房興嘆”，轉(zhuǎn)而進(jìn)軍更為穩(wěn)妥的商業(yè)地產(chǎn)。一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)變身樓市香餑餑，成為一條重要的投資渠道，與此同時(shí)，國際物業(yè)公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年。

　　商業(yè)地產(chǎn)一下子火了

　　由于國家重拳打壓住宅地產(chǎn)，不少樓盤出現(xiàn)成交量萎縮，不得不采取降價(jià)優(yōu)惠等措施進(jìn)行銷售，各地上千家房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門，而未被新政波及的商業(yè)地產(chǎn)卻成了最大受益者。

　　根據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，2011年第三季度北京寫字樓租金年度增幅環(huán)比上漲10.5%，市場需求呈現(xiàn)強(qiáng)勁態(tài)勢！目前北京的商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率在4%-5%，而住宅的回報(bào)率僅在1%-2%，明顯的利潤區(qū)別，更昭示著商業(yè)地產(chǎn)的可觀“錢”景。另外，數(shù)據(jù)顯示，一線城市京、滬、廣、深上半年商業(yè)用地成交金額已達(dá)419億元，即使按照去年的增長速度保守估算，今年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額也將接近10000億元，由此可見，各路資金已沖向商業(yè)地產(chǎn)，無形中令商業(yè)地產(chǎn)迅速升溫。

　　寫字樓投資成投資風(fēng)向

　　SOHO中國董事長潘石屹前不久在山西表示，目前商業(yè)地產(chǎn)是投資領(lǐng)域最熱的板塊。有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為低迷的房地產(chǎn)市場表明了寫字樓辦公市場的“黃金機(jī)遇期”已經(jīng)到來。并且，綠色建筑，將是今后寫字樓品質(zhì)的核心指標(biāo)，也是全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。自哥本哈根會議之后，“低碳生活”如一股綠色旋風(fēng)迅速席卷全球各個(gè)角落，甚至改變了人們慣有的生活理念及生活模式。

    “除了傳統(tǒng)意義上的寫字樓、商鋪，剛剛興起的綠色5A甲級寫字樓將成為商業(yè)地產(chǎn)未來的一大趨勢”戴德梁行大中華區(qū)項(xiàng)目與建筑顧問部主管伍萬政說。

　　商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)很關(guān)鍵

　　眼下，商業(yè)地產(chǎn)如火如荼，但并非只要貼上商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)簽，就一定能實(shí)現(xiàn)投資高回報(bào)率，對寫字樓的選擇還是有很大講究的。其中不容忽視的就是物業(yè)，它既是寫字樓品質(zhì)的保證，也是寫字樓升值保值的重要因素。選擇高端品牌或是金牌級物業(yè)服務(wù)的寫字樓，能夠保證良好的辦公條件，也可以獲得不錯(cuò)的投資回報(bào)率。但我們?nèi)詰?yīng)看到，物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量眾多，水平卻參差不齊，即使同一個(gè)城市，物業(yè)管理企業(yè)之間的水平差距也很大。因此，品牌物業(yè)才是讓人信賴的放心選擇。