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    目前商鋪成為最火熱的投資品，電話轟炸、報紙廣告，商鋪促銷無處不在，然而相對于目前“價平、量多”的一手商鋪市場，“價高、量少”的二手商鋪卻被業(yè)內(nèi)人士所看好。數(shù)據(jù)顯示，近年來二手商鋪的價格和租金都在穩(wěn)步上揚。

    “二手商鋪歷來是關(guān)注的人多，真正放盤的人少，還有不少臨到簽字反悔。”合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明告訴記者。由于二手商鋪大部分掌握在小業(yè)主手中，貨源分散，量向來不多。

    二手商鋪漲幅達30%

    特別是因為今年以來，受限購令的影響，開發(fā)商大量推出一手商鋪，吸引了不少投資客的資金。“再加上業(yè)主惜售，二手商鋪的交投反而比較低迷，同比下降了近四成。”中原工商鋪市場及研究總監(jiān)劉廣浩表示。

    量跌，價升。雖然交投不旺，但是價格卻是節(jié)節(jié)攀升。合富和中原的成交數(shù)據(jù)均顯示，今年廣州二手商鋪的漲幅平均為三成，租金的漲幅為2～3成。

    比如江南西的一個臨街商鋪，建筑面積40平方米，去年的價格大概是20萬元/平方米，今年的價格已達到27萬元~28萬元/平方米甚至到30萬元/平方米，漲幅高達四五成。

    就整體而言，商鋪的回報率要遠遠高于住宅。目前廣州的商鋪可以分成兩個部分，一個是成熟區(qū)域的，最具有代表性的是北京路和江南西，這些路段鋪面集中，商業(yè)氛圍濃厚。一個是新興區(qū)域的，主要的代表是珠江新城。雖然，目前商業(yè)氛圍還不濃厚，但是因為整體規(guī)劃高端，未來預(yù)期好，已經(jīng)成為廣州商鋪的后起之秀。

    2009年初，陳先生就在珠江新城的保利心語買了一個商鋪，當年的單價不過5萬元/平方米，當時一次性出手450萬元，買了一間90平方米的商鋪。

    到了2010年底，中介打電話來，說商鋪的單價已經(jīng)升到10萬元/平方米，兩年之間，已經(jīng)翻了一番。而這兩年間，由于珠江新城的商業(yè)氛圍一直沒有起來，陳先生的商鋪租金不過200元/平方米，回報率并不高。權(quán)衡之下，陳先生將這間商鋪出售了，實收900萬元。

    “現(xiàn)在珠江新城很普通的商鋪價格已經(jīng)去到30萬元/平方米了。”劉廣浩告訴記者。

    老城區(qū)：租金上漲支撐價格

    而其他區(qū)域大多是租金與價格漲幅相當。“我們?nèi)ツ瓿山涣巳嗣裰新访绹�銀行中心附近的一個商鋪，面積是75平方米，成交價格是700萬元，目前業(yè)主把這個盤源掛在市場上，掛盤價格是730萬元，比入貨時掛高了5%左右”，興業(yè)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理勞耀洪表示，“街鋪租金上漲也非常明顯，人民中路的這間商鋪去年的租金是28000元/月，今年業(yè)主要把房租漲到32000元/月，漲幅超過10%”。

    隨著住宅限購，很多投資者都想轉(zhuǎn)向商業(yè)市場，對此業(yè)內(nèi)人士大多建議首選街鋪，對商場鋪的選擇要謹慎。目前賣的鋪大多是一手鋪，一般看到了地段，但是看不到項目。而二手市場大多是成熟的街鋪，你可以看到是哪條路，左右在經(jīng)營什么項目，只要在其附近多待一會兒，就可以看到人流是否真的很旺，投資回報率可以看得到，比較安全。