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    俗話說，一鋪養(yǎng)三代。因有較高的投資回報(bào)，商鋪一直是投資市場的寵兒。近兩年來，上海商業(yè)地產(chǎn)市場不斷升溫，價(jià)格也隨之大幅攀升。于是資金實(shí)力相對(duì)不強(qiáng)的中小投資者就把目光投向了鄰近的昆山。

    昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房價(jià)較上海而言具有較大優(yōu)勢。加上緊靠上海嘉定區(qū)的昆山花橋鎮(zhèn)還規(guī)劃有直達(dá)上海的軌道交通線路，因此對(duì)于上海投資者具有較強(qiáng)的吸引力。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管當(dāng)前昆山商鋪市場成熟度不高，但因具有旺盛的潛在投資需求，未來發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

    上海人在昆山買鋪該注意什么？
 
    相對(duì)于投資住宅而言，商鋪市場投資本來就比較復(fù)雜，尤其是異地投資風(fēng)險(xiǎn)就更大。買對(duì)了，可以“一鋪養(yǎng)三代”，買錯(cuò)了，也可能“一鋪傷三代”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提出以下幾點(diǎn)建議。

    一、不盲目貪便宜。和上海商鋪相比，昆山總體商鋪市場具有一定的價(jià)格優(yōu)勢，其中有些項(xiàng)目價(jià)格則更是低得“誘人”。但這些看似性價(jià)比較高的商鋪項(xiàng)目并非都是 “金子”，購買者下單之前應(yīng)對(duì)項(xiàng)目本身的背景、現(xiàn)狀以及未來發(fā)展前景作一了解。有些項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚，甚至是產(chǎn)權(quán)分割不在政策允許范疇內(nèi)，買進(jìn)之后日后產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

    二、投資期房要謹(jǐn)慎。期房一般投資額大，周期長，投資者對(duì)房產(chǎn)證等后期管理的難度，要有足夠的估計(jì)。同時(shí)異地購房更要查清銷售商的開發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目進(jìn)展，還要了解相關(guān)公司近年來商品房銷售方面的信譽(yù)。

    三，異地購房跑腿得勤快。投資不是“省心”的舉動(dòng)，上海投資者應(yīng)當(dāng)利用靠近昆山的優(yōu)勢，多跑市場。通過這種方式獲得的資料，比售樓小姐的介紹更真實(shí)可靠。如果本人來回當(dāng)?shù)氐某杀具^高，能夠委托當(dāng)?shù)厥烊�、朋友代為訪察，經(jīng)常了解樓盤的開發(fā)狀況，以做到對(duì)投資了然于胸。

    四、先定行業(yè)后選鋪。自用類商鋪購買者在買鋪之前，應(yīng)該先想好今后的經(jīng)營用途。位于交通樞紐處的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品或價(jià)格低、便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應(yīng)相對(duì)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。

    五、宜選繁華商圈。商鋪周邊人群購買力的大小和質(zhì)量，決定了商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些購買力較強(qiáng)的區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，你獲得投資回報(bào)的成本也相對(duì)較高。如果商鋪位于著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌專賣店附近，就可以借助這些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客。此外，投資商鋪的收益在很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流。

    昆山一手商鋪供應(yīng)量不多

    昆山商鋪市場主要項(xiàng)目類型包括住宅底商、社區(qū)商鋪、綜合體、購物中心、辦公樓商鋪、商業(yè)街商鋪、專業(yè)市場類商鋪、交通設(shè)施商鋪等類型。主力購買需求多數(shù)為當(dāng)?shù)赝顿Y客，主力客群為私營業(yè)主及部分經(jīng)營者個(gè)體戶。不少項(xiàng)目也吸引了上海投資者購買。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉介紹，昆山市按區(qū)域位置劃分，可分為四大板塊：城北區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市中心區(qū)、西城區(qū)。各板塊商鋪市場發(fā)展也存在一定差異。

    經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：昆山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)指在太倉塘、青陽港、夏駕河以內(nèi)的城區(qū)。這一區(qū)域商鋪主要分布在震川東路、同豐東路、青陽中路、前進(jìn)東路、樾河北路上。震川東路以南主要是電子、建材、機(jī)械的生產(chǎn)基地，基本沒有新建商鋪。

    城北區(qū)：城北區(qū)指昆山市沿北環(huán)城河以北區(qū)域。這一區(qū)域南接昆太路，北至城北路，西起虹祺路，東到黃浦江北路。區(qū)域內(nèi)商鋪主要集中在蕭林路、花園路、婁苑路、北門路、紫竹路、柏廬路、市后街。

    市中心城區(qū)：市中心城區(qū)主要指青陽港以西、亭林路以東、環(huán)城北路以南、朝陽西（中）路以北這一區(qū)域。這一區(qū)域集中了昆山市最主要的四條商業(yè)街：人民路、亭林路、前進(jìn)西路和前進(jìn)中路，是昆山市區(qū)最主要的商業(yè)區(qū)域。由于這一區(qū)域發(fā)展較早，市區(qū)配套較完善，商鋪市場也以舊商鋪為主，新建樓盤的商鋪主要集中在柏廬路上。

    西城區(qū)：西城區(qū)指震川西路以北、廟境河以南、虹祺路以東、亭林路以西這一區(qū)域。西城區(qū)也是昆山市的一個(gè)旅游開發(fā)區(qū)，這一區(qū)域的商鋪主要集中在馬鞍山東路、亭林路、中山路、前進(jìn)西路上，在馬鞍山東路和白馬涇路以西區(qū)域主要是玉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，商鋪較少。