色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近日，一份最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在廣州房地產(chǎn)圈引起軒然大波。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州已建成的地下商業(yè)接近110萬(wàn)平方米，加上已規(guī)劃的項(xiàng)目，總量超過(guò)170萬(wàn)平方米，就規(guī)�？偭慷�言，堪稱全球第一。

    “如果再加上白云新城、廣州南站等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)在規(guī)劃中的地下商業(yè)，這個(gè)數(shù)字將是相當(dāng)驚人的。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。

    對(duì)此，楚睿商業(yè)有限公司董事長(zhǎng)黃文杰表示，如果參照其他同等規(guī)模城市，廣州地下商業(yè)的供應(yīng)規(guī)模已是過(guò)大，按目前體量，要完全消化還需要5~8年的時(shí)間。

    “地下商業(yè)只是地上商業(yè)的一種補(bǔ)充產(chǎn)品，不能做太多文章。但現(xiàn)在人為的過(guò)度擴(kuò)張已經(jīng)違反了商業(yè)發(fā)展的規(guī)律，勢(shì)必影響行業(yè)的健康發(fā)展。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，政府部門應(yīng)該加緊出臺(tái)地下商業(yè)的有關(guān)規(guī)劃，引導(dǎo)地下商業(yè)有序發(fā)展。

    人防工程改商謀利

    8月1日，廣州新城市中軸線北段重要景觀節(jié)點(diǎn)控制性規(guī)劃開(kāi)始公示。其中，廣州塔景點(diǎn)用地將增加地下商業(yè)功能，宏城廣場(chǎng)兼容高檔商業(yè)功能的同時(shí)，地下總建筑面積可擴(kuò)大至11萬(wàn)平方米以內(nèi)。有消息顯示，東方寶泰與中信廣場(chǎng)之間正規(guī)劃打造一個(gè)總面積16萬(wàn)平方米的地下商場(chǎng)。

    由此，廣州塔、花城匯、宏城廣場(chǎng)、又一城、時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)以及東方寶泰等地下商業(yè)貫通，規(guī)模接近90萬(wàn)平方米，被譽(yù)為“全球第一大地下商業(yè)群”。

    第一商業(yè)網(wǎng)在近期也對(duì)廣州的地下商業(yè)進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計(jì)，包括流行前線、地王​廣場(chǎng)、康王商業(yè)城、動(dòng)漫星城、東方寶泰等十幾個(gè)項(xiàng)目，估算出目前廣州已落成和開(kāi)業(yè)的地下商業(yè)面積接近110萬(wàn)平方米。據(jù)了解，目前廣州在規(guī)劃建設(shè)和即將開(kāi)業(yè)的新增地下商業(yè)面積還有58萬(wàn)平方米，加起來(lái)總量近170萬(wàn)平方米。

    一位業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，這個(gè)只是比較粗略的統(tǒng)計(jì)，如果再加上白云新城、廣州南站等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域在規(guī)劃中的地下商業(yè)，數(shù)字將更為驚人。

    “在國(guó)際大城市中還沒(méi)有這么大體量的地下商業(yè)，而且他們的地下商業(yè)在比重上也只是相當(dāng)次要的位置。”黃文杰說(shuō)。

    王先慶也表示，廣州的地下商業(yè)開(kāi)發(fā)已經(jīng)過(guò)量了，違背了商圈的正常成長(zhǎng)規(guī)律，市場(chǎng)很難消化，“甚至可以說(shuō)，廣州永遠(yuǎn)都不應(yīng)該有這么大量的地下商業(yè)。”

    按照黃文杰的說(shuō)法，廣州地下商業(yè)近幾年的快速開(kāi)發(fā)與地下軌道的發(fā)展有密切關(guān)系，但值得注意的是，目前廣州的地下軌道發(fā)展還遠(yuǎn)比不上東京、巴黎等城市，而地下商業(yè)的發(fā)展規(guī)模卻已遠(yuǎn)超這些城市。“從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，住宅限購(gòu)后，商業(yè)地產(chǎn)​日益紅火，很多資金愿意投入這個(gè)領(lǐng)域，但由于土地供應(yīng)量有限，地面上發(fā)展空間不足，因此只好往地下發(fā)展，這也導(dǎo)致了地下商業(yè)的規(guī)模大增”。

    一位商業(yè)地產(chǎn)​界的知情人士指出，很多地下商業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)都是政府主導(dǎo)的，大部分是人防工程。“由于地理位置的特殊性，廣州比較容易從國(guó)家申請(qǐng)到人防建設(shè)費(fèi)用，把人防工程利用起來(lái)改造成地下商業(yè)，可謂是低成本、高產(chǎn)出的生意，政府也比較有動(dòng)力去推動(dòng)。”實(shí)際上，廣州的政府部門也曾公開(kāi)強(qiáng)調(diào)要充分體現(xiàn)人防工程的“戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益”，改造成地下商業(yè)，無(wú)疑是體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最好方式。

    冷熱不均前景堪憂

    廣州某商業(yè)機(jī)構(gòu)近期對(duì)廣州9家地下商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研結(jié)果顯示，廣州的地下商業(yè)基本上是成功的少，失敗的多。“成功的可謂是鳳毛麟角，也只有流行前線這一個(gè)項(xiàng)目算是業(yè)內(nèi)公認(rèn)做得比較好的。”黃文杰說(shuō)。記者實(shí)地走訪動(dòng)漫星城、江南新地、麗影商業(yè)廣場(chǎng)、恒寶廣場(chǎng)等地下商業(yè)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，商鋪的冷熱不均現(xiàn)象較為突出，人流較多的基本是負(fù)一層的商鋪，絕大部分項(xiàng)目的負(fù)三層以及部分項(xiàng)目的負(fù)二層都可謂是門庭冷落，不少鋪位都已關(guān)門歇業(yè)，貼出鋪面轉(zhuǎn)租的告示。

    在黃文杰看來(lái)，地下商業(yè)的運(yùn)營(yíng)難度比地上商業(yè)更高，因?yàn)樗?ldquo;不吸引客流，只能分享地上商業(yè)帶來(lái)的客流”。更重要的是，廣州地上商業(yè)的供應(yīng)量已略顯過(guò)剩，經(jīng)營(yíng)狀況也不樂(lè)觀。

    王先慶也認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。他表示，從廣州本來(lái)的消費(fèi)人流來(lái)看，天河的人流有30%左右來(lái)自珠三角，百分之十幾來(lái)自于全國(guó)的游客，區(qū)域之間的流動(dòng)相當(dāng)少。突然出現(xiàn)的龐大地下商業(yè)，只能化解和分流原來(lái)部分走地上的客流，“客流相當(dāng)成問(wèn)題，競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)很激烈。”

    他認(rèn)為，地下商業(yè)本來(lái)就不適宜做太多文章，不能“太當(dāng)一回事”，只能是作為地上商業(yè)的補(bǔ)充，“地面上沒(méi)有地了，才向地下發(fā)展，把閑置資源利用起來(lái)。”但現(xiàn)在主動(dòng)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)等于是改變了原來(lái)的商業(yè)格局，把地下商業(yè)當(dāng)做一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而這是不符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律的。地下商業(yè)爆炸式的膨脹，不僅將給投資和經(jīng)營(yíng)方帶來(lái)沉重的運(yùn)營(yíng)壓力，還可能影響行業(yè)的健康發(fā)展，造成不必要的資源浪費(fèi)。