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    經(jīng)過亞運鋪墊后，廣州商業(yè)終于出現(xiàn)井噴。9月28日，由“蘭桂坊之父”盛智文操盤的“全球最大地下空間”花城匯正式投入試業(yè)；同一天，主力店招商幾經(jīng)周折的廣州舊機場航站樓改造項目五號停機坪也宣布起航。而僅僅在5天之前，香港太古匯在內(nèi)地的首個項目廣州太古匯也終于全面開業(yè)。這三大商業(yè)項目開業(yè)，不僅為廣州新增33萬平方米的商業(yè)面積，也促使珠江新城、白云新城兩個新崛起商圈形成雛形，三大商圈掀起二次擴容潮。

    業(yè)內(nèi)人士指出，隨著這些新商場開業(yè)，廣州商圈格局也產(chǎn)生了微妙變化：太古匯進駐天河、拔高天河商圈后，多年來固守廣州高端消費第一高地的環(huán)市東商圈頗感壓力；而新崛起的珠江新城商圈又與天河商圈只有一路之隔，二者難免會在客源上打起“擂臺”。那么，廣州傳統(tǒng)商圈將如何應對新崛起商圈展開的“攻擂”架勢？

    天河商圈：華南第一商圈地位仍難撼動

    “太古匯的開業(yè)，讓廣州商業(yè)真正甩掉國際大牌‘文化沙漠’的帽子，同時也彌補了天河商圈缺乏高端品牌的軟肋。”廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，太古匯加入后，天河商圈將變成全年齡段消費的“全客層”商圈。據(jù)悉，太古匯開業(yè)云集了150多個國際一線品牌，其中逾70個品牌為首次在廣州亮相。

    而記者了解到，被譽為“華南第一商圈”的天河商圈在這新一輪擴容潮中，商業(yè)面積從亞運前的70萬平方米增容一倍，達140萬平方米，這包括搶閘在亞運前開業(yè)的萬菱匯、上月底高調(diào)開業(yè)的購物中心太古匯以及明年開業(yè)的時尚天河商業(yè)廣場，再加上原來的天河城、正佳廣場、中怡廣百、維多利廣場、購書中心和崗頂摩登百貨、天娛廣場等，在不到2公里的天河路上，形成了獨有帶狀式MALL群和地上、地下立體式商圈。

    廣州惠潤管理有限公司董事長歐小衛(wèi)表示，與幾年前天河商圈第一次擴張浪潮相比，這一次擴張潮有新的特點：進駐的不再僅是傳統(tǒng)百貨店、大賣場和購物中心，而變成了復合型購物中心或主題百貨業(yè)態(tài)。他指出，復合型購物中心注重營運模式、品牌組合、業(yè)態(tài)差異化，再配合特色零售店鋪的策略，形成獨特的商戶組合，保證了購物中心整體鮮明定位。據(jù)悉，萬菱匯在引進時尚品牌的同時，其中西特色餐飲業(yè)態(tài)比例高達25%；而正佳廣場經(jīng)過這幾年調(diào)整，其餐飲也占到了18%比例；太古匯除了有大型購物商場外，還有兩座高級寫字樓、精品酒店，是集休閑娛樂、商貿(mào)活動和文化欣賞于一體的城市綜合體。

    “隨著這些新商業(yè)元素進駐天河，天河商圈‘華南第一商圈’的地位十年內(nèi)沒有一個商圈能撼動。”黃文杰表示，天河多年形成的IT、金融、商務總部效應和密集社區(qū)環(huán)境，不是一個新崛起的商圈可以取代的，是不可復制的廣州窗口商圈，它也將迎來“黃金十年”。

    珠江新城商圈：真正成熟尚需5～6年培育期

    目前，珠江新城商圈有“西塔”、高德置地四季MALL、興盛路步行街、太陽新天地、廣粵天地，再加上2012年一、二、三區(qū)全面開業(yè)的花城匯，和2016年建成的東塔，珠江新城商圈面積約在50萬平方米以上。在第一區(qū)開業(yè)典禮上，盛智文信誓旦旦地表示，“未來3年，珠江新城CBD將有超過40棟寫字樓建成，花城匯吸引的將是高端商務人群和高端住宅人群。”

    應該說，珠江新城的優(yōu)勢不可復制，這里除了有高端商務酒店、寫字樓外，還有廣州“城市會客廳”花城廣場、廣州塔、廣州歌劇院、廣東省博物館等地標建筑。據(jù)悉，花城匯總建筑面積達15萬平方米，一區(qū)已引進IMAX影院美國UA影線、8090概念店、UUPARK以及華潤萬家旗下第一家全新概念店METRO；而二區(qū)將主打大眾化的時尚服飾、化妝品及餐飲，三區(qū)將匯聚中高端的國際知名品牌，將在明年初開業(yè)。

    不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前整個珠江新城的商業(yè)規(guī)劃不足之處很明顯，商業(yè)配套功能區(qū)結構不完整，布局與人口分布不相適應，新項目目前進駐的風險很大。對此，第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，珠江新城未來將向兩個極發(fā)展，一個極是以花城匯長條形地下商場為紐帶，結合APM線，吸引的是年輕時尚的消費群；一極是以高德置地、西塔吸引高端商務人群。因此珠江新城不可能做成全高端商場，而應照顧到不同受眾的消費者。

    黃華軍指出，相比于天河商圈扎堆擴容帶來停車難等交通壓力，珠江新城有交通網(wǎng)絡發(fā)達優(yōu)勢。但目前商圈開業(yè)的項目有限，商業(yè)氛圍不濃，仍需一定時間培育，“我認為，珠江新城要到2016年東塔建成后才算定型，因此，整個商圈真正成熟還需要5～6年時間。”

    白云新城商圈：剛剛起步未來立足城市副中心

    在給人的印象中，白云區(qū)商業(yè)多以商貿(mào)批發(fā)市場為主，流動人口居多，缺少高端消費主體。而白云萬達[簡介最新動態(tài)]廣場進駐，為白云新城商圈發(fā)展奠定了基石。

    提起近兩年白云新城商圈的變化，家住白云高爾夫花園[最新消息價格戶型點評]的劉小姐感慨地說：“以前這里附近就只有一個百信廣場，當時還沒升級，大品牌很少，所以每次逛街購物我都拉著老公往天河跑。但去年萬達廣場開業(yè)了，再加國慶前開業(yè)的五號停機坪，在白云新城吃喝玩樂都齊了，感覺也比以前方便多了。”

    據(jù)了解，去年底萬達廣場開業(yè)，沃爾瑪、萬千百貨[最新消息價格戶型點評]和萬達國際影城等進駐，在國慶前五號停機坪廣場全面試業(yè)，嘉禾影城、星期8小鎮(zhèn)、廣州酒家“天極品”、蘇寧精品店、天空之城動漫電玩、FTV時尚集成店、盛道運動品牌集成店七大主力商家率先亮相。“天河城百貨、吉之島和堂會KTV預計最快要10月中旬才能開業(yè)。”五號停機坪相關負責人表示。此外，上海綠地集團[簡介最新動態(tài)]開發(fā)的廣州白云綠地中心中秋前開放了營銷中心，商業(yè)裙樓和大型時尚購物中心開始推售和招商。業(yè)內(nèi)人士透露，白云新城已吸引了萬達、綠地、新世界等大集團扎堆進駐，未來兩三年內(nèi)，白云新城將至少出現(xiàn)7～8家大型商業(yè)項目。

    黃文杰指出，近兩年來，在龍頭商業(yè)項目的拉動下，白云新城商圈迅猛發(fā)展，但目前還處于起步階段，即具備商圈發(fā)展的基礎條件。但商圈商業(yè)網(wǎng)點和大型網(wǎng)點數(shù)量較少，業(yè)種業(yè)態(tài)不完善，功能相對單一。他建議，白云新城商圈要立足城市副中心的定位，結合圈內(nèi)消費需求做好總體定位，還可吸引花都、從化的等北部消費群體。