色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    上半年南京寫字樓市場大熱之后，近期市場持續(xù)低迷，無大型寫字樓項目上市和在售寫字樓面積較大是其中的主因，大單的寫字樓成交也隨之減少。

    昨日國際知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)戴德梁行發(fā)布的“2011年第二季度南京物業(yè)市場報告”顯示，當(dāng)住宅市場因限購陷入低迷狀態(tài)時，商鋪、寫字樓的市場消化能力卻有所增強，第二季度南京寫字樓空置率下降至16.07%，環(huán)比下跌1.41個百分點，同比下跌19.48個百分點。

    報告稱，南京第三季度雇用前景指數(shù)增加了15%，顯示出南京雇用市場的積極面。展望未來的寫字樓市場，新增供應(yīng)會繼續(xù)加大空置率方面的壓力。從商鋪看，第二季度南京湖南路、珠江路、大行宮、新街口、夫子廟五大商圈沒有新增供應(yīng)，但是，新建住宅周邊的配套商鋪成交受投資者青睞，表現(xiàn)十分活躍。

    不過，南京寫字樓租金卻難現(xiàn)漲勢。二季度甲級寫字樓的租金每天每平方米3.14元，同比僅上漲0.64%，環(huán)比卻下跌3.68%。當(dāng)前，南京甲級寫字樓存量依然可觀，尚有123萬平方米左右。戴德梁行預(yù)計，接下來的兩個季度里，還將有約30萬平方米的甲級寫字樓新增供應(yīng)入市，比如河西的金奧大廈、新街口的金陵飯店二期和河西的國睿大廈等項目。

    最新統(tǒng)計數(shù)字表明，南京服務(wù)業(yè)產(chǎn)值達(dá)648.7億元，年均增長速度為11.5%。樂觀的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)使得商鋪需求仍然保持強勁的勢頭。第二季度，南京五大商圈商鋪平均入住率比上一季度增長4.64個百分點，達(dá)到98.75%。這一強勁增長，主要來自于南京國際廣場入住率在短時間內(nèi)從20%到90%的快速提高。目前，南京五大商圈商鋪平均租金已升至每天每平方米31.19元，較上一季度增長0.56%。據(jù)悉，由于凱潤金城的改造翻新和德基廣場二期施工期的延長，下半年，南京可能仍不會有新增商鋪供應(yīng)，五大商圈商鋪零售庫存將保持在70.6萬平方米左右。

    相比于之前一周，商鋪的成交量漲幅超過了一倍。在無新商業(yè)項目開盤的情況下，11307.85平米的周成交是較好的銷售成績，商鋪租金預(yù)計會繼續(xù)保持上升趨勢，入住率也將保持高位。上周商鋪成交最多的片區(qū)來自城北，但是鑒于城北在售商鋪數(shù)量較少，3273平米的成交量是很理想的數(shù)值。