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　　根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2011年9月5日-11日)，上海寫(xiě)字樓成交245套、26375平米，環(huán)比前一周(2011.8.29-9.4)成交套數(shù)下跌6.8%，成交面積上漲16.9%；上周寫(xiě)字樓成交均價(jià)為17386元/平米，跌至5月份以來(lái)最低。9月開(kāi)局波瀾不驚，隨著奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、綠地國(guó)際設(shè)計(jì)廣場(chǎng)等外環(huán)外項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，上周上海寫(xiě)字樓6成成交位于外環(huán)外區(qū)域。

　　供應(yīng)有限難有集中成交

　　有關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍指出，滬銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓9月開(kāi)局波瀾不驚，主要是近期新開(kāi)盤(pán)寫(xiě)字樓項(xiàng)目較少，缺少集中成交，9月上旬僅位于寶山區(qū)的綠地國(guó)際設(shè)計(jì)廣場(chǎng)加推了小面積SOHO辦公房源。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)最好的奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)辦公樓上周成交33套，成交均價(jià)6880元/平米，該項(xiàng)目是一個(gè)占地900畝的大型農(nóng)產(chǎn)品交易綜合市場(chǎng)，目前一期已售完，二期和三期目前仍在售，截至9月12日，該項(xiàng)目商鋪和寫(xiě)字樓共計(jì)售出1721套；位于寶山大場(chǎng)的綠地國(guó)際設(shè)計(jì)廣場(chǎng)，推出55平-75平米SOHO產(chǎn)品，均價(jià)報(bào)13000元/平方米，上周成交了36套，成交均價(jià)12123元/平方米，排名第二；浦東金橋板塊的禹洲藍(lán)爵在售酒店式公寓為38-80平方米精裝小戶型，均價(jià)報(bào)24500元/平方米，該項(xiàng)目地處中環(huán)，緊鄰碧云國(guó)際社區(qū)，除了目前已通車(chē)的6號(hào)線和即將通車(chē)的9號(hào)線，規(guī)劃中共有4軌交匯于此，受投資者青睞，上周成交了33套，成交均價(jià)19304元/平方米，排名第三。

　　甲級(jí)樓散售或拉動(dòng)后市

　　在分析銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓后期的走勢(shì)時(shí)，萊坊研究部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，甲級(jí)寫(xiě)字樓散售或成為后市最大變數(shù)。

　　來(lái)自萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國(guó)以32億人民幣收購(gòu)位于長(zhǎng)寧區(qū)的上海新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心辦公樓及地下室，辦公部分的購(gòu)買(mǎi)單價(jià)為28234元/平方米，并命名為SOHO中山廣場(chǎng)向個(gè)人投資者散售，開(kāi)盤(pán)散售當(dāng)天銷(xiāo)售額就達(dá)11.8億元；近期多個(gè)企業(yè)整層購(gòu)買(mǎi)甲級(jí)辦公樓自用或投資，例如法國(guó)女裝品牌BreadnButter以2.68億購(gòu)得上海環(huán)球金融中心第67層，自散售以來(lái)，環(huán)球金融中心辦公樓共售出9個(gè)整層樓面，總面積約3萬(wàn)平米，均價(jià)8.2萬(wàn)元/平方米，成交總金額24.7億元，每單成交對(duì)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)的整體拉動(dòng)都相當(dāng)明顯。