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　　當(dāng)住宅市場(chǎng)因限購(gòu)陷入低迷狀態(tài)時(shí)，商鋪、寫字樓的市場(chǎng)消化能力卻有所增強(qiáng)，上半年南京商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)十分活躍。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京下半年商業(yè)地產(chǎn)將乘勝出擊，預(yù)計(jì)21家商業(yè)項(xiàng)目將推出總量近60萬(wàn)㎡的新房源。

　　商鋪房源唱主角

　　在下半年近60萬(wàn)㎡的新增上市量中，商鋪房源將唱主角，而且物業(yè)類型也是最豐富的，包括專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)街、社區(qū)商鋪、綜合商業(yè)體等多種類型，金盛集團(tuán)的鼓北財(cái)智廣場(chǎng)和鄭和國(guó)際廣場(chǎng)是比較受關(guān)注的項(xiàng)目，大型商業(yè)體的代表有東城匯和森林摩爾街區(qū)，鉑金華庭廣場(chǎng)、翠屏新天地和晶鉆都匯則是小型商業(yè)體的典型。

　　在寫字樓產(chǎn)品上，南京樓市開始走品質(zhì)化之路，開發(fā)商自持租賃風(fēng)行，可售的寫字樓成為稀缺資源，下半年僅有南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、斯亞財(cái)富中心和鼓北財(cái)智廣場(chǎng)有推出寫字樓的意向，南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)下半年將推出兩棟毛坯寫字樓和一棟5A級(jí)寫字樓，5A級(jí)寫字樓一層1600㎡，毛坯寫字樓共680套，總量約10萬(wàn)㎡。

　　此外，下半年預(yù)計(jì)有9家商業(yè)公寓將推出產(chǎn)品，其中包括左右陽(yáng)光、中央金地、中山駿景、萊茵鉑郡、融僑世家、天正天御溪岸、弘陽(yáng)壹號(hào)、蘇寧名都匯、斯亞財(cái)富中心。

　　小戶型當(dāng)?shù)�，投資型的產(chǎn)品遍布天下，面積小總價(jià)低是投資者比較關(guān)注的因素，30-70㎡之間的戶型是投資者選擇較多的范圍。

　　多走小戶型路線

　　目前市場(chǎng)環(huán)境下，不僅商業(yè)性質(zhì)的公寓爭(zhēng)走小戶型路線，不少商鋪與寫字樓也加入了這一行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，左右陽(yáng)光、中央金地、中山駿景、鼓北財(cái)智廣場(chǎng)、萊茵鉑郡等多個(gè)項(xiàng)目均為小戶型產(chǎn)品。

　　有分析人士表示，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，要在商業(yè)地產(chǎn)充滿機(jī)遇的情況下認(rèn)識(shí)到其中的風(fēng)險(xiǎn)所在，還要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益做出一個(gè)相對(duì)比較客觀和準(zhǔn)確的衡量，在投資之前做好充足的準(zhǔn)備，不要簡(jiǎn)單地作出判斷。