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　　羅湖的信興廣場跌了，華強北的賽格廣場跌了，福田的國際商會中心跌了，南山的海岸城西座跌了……深圳寫字樓市場終于“降溫”了。據(jù)中原、美聯(lián)、世華、港置等多家中介數(shù)據(jù)，近兩年火爆的寫字樓市場價格有降溫跡象。從6月份開始，深圳二手寫字樓成交量已連續(xù)3個月下滑，8月份整體成交更大降4-5成，市場上已有小業(yè)主下調價格回籠資金。

　　盡管寫字樓成交量降了，價格也在高位震蕩階段，但業(yè)內人士認為寫字樓價格不會持續(xù)下降。如果二三線城市限購落地執(zhí)行，甚至還有反漲的可能。

　　持續(xù)火爆兩年多之后，深圳寫字樓市場終于“降溫”了。南都記者從中原、美聯(lián)、世華、港置等多家中介處了解到，二手寫字樓成交量已連續(xù)3個月下滑，8月份整體成交更大降4-5成，市場上已有小業(yè)主下調價格回籠資金。來自美聯(lián)物業(yè)的樣本監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，8月價格出現(xiàn)下調的樣本寫字樓占比高達66.7%。

　　近7成樣本寫字樓成交價下降

　　深圳寫字樓到底漲了有多久？與一手寫字樓供應“青黃不接”相比，二手寫字樓市場被認為更具參考價值。從美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的藍籌寫字樓報告曲線圖上不難發(fā)現(xiàn)，自2009年1月開始，二手寫字樓售價一直在高速上漲中，呈現(xiàn)出十分明顯的上漲曲線。但在剛過去的8月份，漲勢戛然而止，寫字樓售價出現(xiàn)小幅下跌。

　　該司的進一步監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份獲得成交的樣本寫字樓中，價格出現(xiàn)下調的樣本占比達到67%。其中羅湖的信興廣場環(huán)比下跌2.1%，華強北的賽格廣場成交價下跌6.4%，福田的國際商會中心價格下跌4.9%，卓越大廈跌了3.4%，大中華國際交易廣場價格下跌了2.5%，南山的海岸城西座下跌了2%左右。

　　世華地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，近兩年火爆的寫字樓市場價格有降溫跡象。該司一線地鋪成交數(shù)據(jù)顯示，福田中心區(qū)8月份買賣市場整體成交價格約比5、6月份市場火熱時期下降了2000-3000元/平方米，環(huán)比下降3%-5%；中心西區(qū)有業(yè)主放盤價格明顯下降，盛唐大廈此前成交價格約為4.1-4.2萬元/平方米，現(xiàn)在卻有3.8萬元/平方米的物業(yè)在放盤。

　　一線實際成交環(huán)比降了4-5成

　　二手寫字樓成交量下降已是毋庸置疑。中原地產數(shù)據(jù)顯示，8月份二手寫字樓市場成交萎縮明顯，成交套數(shù)、成交面積分別環(huán)比減少27 .22%和50.85%。這是自今年6月份開始至今，二手辦公樓成交連續(xù)3個月下滑。

　　南都記者從中原、美聯(lián)、世華、港置等多家中介處了解到，一線地鋪的寫字樓實際成交量也普降了40%-50%。其中羅湖、南山中心區(qū)降幅相對較小，福田中心區(qū)及車公廟片區(qū)寫字樓成交量降幅均已過半。“從7月份開始明顯感覺到成交放緩，8月成交量更是太低，近兩個月的價格上漲也明顯停止了，現(xiàn)在的市場呈現(xiàn)出‘牛皮市’的狀態(tài)。”港置地產商業(yè)A區(qū)總監(jiān)李政江說。

　　業(yè)內人士認為，寫字樓成交陡降是由于以下幾個原因：一是7月開始銀行對商業(yè)貸款再收緊，利率普遍上浮30%，貸款門檻提高加重投資者觀望情緒；二是外圍經濟形勢不樂觀，部分投資者對后市信心有擔憂；三是經過2年多的持續(xù)上漲，多個區(qū)域的寫字樓價格已處于高位，致使一部分投資客陷入觀望，暫緩入市。

　　僵持局面或持續(xù)到春節(jié)前后

　　盡管寫字樓成交量降了，價格也在高位震蕩階段，但業(yè)內人士認為期待寫字樓售價持續(xù)下降不太現(xiàn)實。

　　李政江認為，預計寫字樓市場的成交僵持局面會維持到明年春節(jié)前后，但整體價格要出現(xiàn)調整很難。“一是一手寫字樓供應量很少，開發(fā)商多有意只租不售，二手市場仍是主力；二是租金一直在持續(xù)上漲，以目前的價位，寫字樓出租回報也普遍可達4%-5%，業(yè)主降價出售意愿不強。”李政江說。

　　世華地產市場研究部總監(jiān)肖小平則表示，寫字樓售價維持穩(wěn)定的可能性更大，如果二三線城市限購落地執(zhí)行，會有更多資金涌向一線城市不限購的商業(yè)地產。

　　“當前深圳寫字樓租金上漲幅度還是很大，而寫字樓買家以投資者為多，回報率上升售價自然難大降。但在成交僵持階段，不排除有業(yè)主降價，同時業(yè)主談價也更有空間，個人認為目前還是不錯的入市時機。”深圳中原寫字樓部區(qū)域董事總經理范進佳說。