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    投資熱錢就像流水，一旦河道被封堵它總能找到哪個地方最低洼平坦，水也會全部聚集于此。住宅投資被嚴格限制后，大量資金轉移到商業(yè)地產，越來越多的資金沉淀在這里，導致今天商鋪、寫字樓的“水位”已經越來越深，價格飆升的同時投資門檻越來越高。

    “今天的政策、市場導向給商務公寓一個絕佳的發(fā)展機遇。”新港地產執(zhí)行董事張紅兵表示，今年市區(qū)內商鋪門檻基本上已經被抬升到500萬元以上，此時不受新政影響、能夠獲得貸款支持、資金量小投資門檻低的商務公寓自然就成了香餑餑。其他“水路”被切斷，資金流正匯集到一條叫“商務公寓”的河道上來，商務公寓市場或將迎來春天。

    “各種政策下，大量資金從之前的傳統(tǒng)住宅投資、中小房地產開發(fā)投資領域退出，轉而進入商鋪和高端寫字樓的投資，他們的到來顯然正在將普通中小投資者趕出商鋪、寫字樓投資領域，而投資成本更低、方式也更靈活的商務公寓開始承接更多的中小投資者。”

    傳統(tǒng)商業(yè)地產投資門檻抬高

    房地產投資是“擠牙膏”，當你把住宅按下去的時候，商鋪、寫字樓的價格必然要上漲，“此消彼長”的態(tài)勢如今已越來越體現(xiàn)到房地產投資上。從去年下半年住宅價格得到穩(wěn)定之后，今年投資性物業(yè)，尤其是商鋪價格坐上了火箭，大量投資性資金希望在這里找到出口。

    “去年果斷出手買下了中航城市廣場，現(xiàn)在它的市場行情已經上萬元，當時我意識到甲級寫字樓肯定會升值，但是沒有想到行情會是這樣的熱。”李先生慶幸自己去年“東拼西湊”最后在中航城市廣場買下一套160余平方米的甲級寫字樓，不到一年時間升值很明顯。據成都商報記者了解，去年城南繞城高速和三環(huán)之間尚有單價不到萬元的甲級寫字樓，但現(xiàn)在這樣的價位只能買到乙級寫字樓或者是商務公寓，硬件達到甲級寫字樓標準的項目價格都在1.5萬元/平方米左右。商鋪漲價同樣明顯，新港地產提供數據顯示，目前二環(huán)路以內的底商均價已經在6萬元/平方米左右，即便在城南世紀城板塊的底商價格也在3.5萬元/平方米，層高6米的還達到5萬元/平方米。市中心傳統(tǒng)人氣區(qū)域商鋪價格的飆升尤其迅猛，蜀都大道雙橋子段的蜀都惠園安置房底商，成交價格超過8萬元/平方米，而建設路、春熙路的商鋪最高價已經飆升到10萬元/平方米以上。單價的飆升直接推高了商鋪的投資門檻，中小投資者已經沒有了游戲資格。

    據成都一投資俱樂部統(tǒng)計，2011年上半年該俱樂部會員在中心城區(qū)的商鋪成交額主要集中在500萬～800萬元/套，投資總價在300萬元左右的不足三成，而去年上半年同期，該俱樂部成員投資總價在300萬元左右的商鋪成交量則接近成交總量的五成。

    中小投資者轉戰(zhàn)商務公寓

    一位資深地產人士認為，對于更多中小投資者而言，他們實在是沒有更多可供選擇的投資渠道，股市、基金今年以來表現(xiàn)都尤為慘淡，住宅投資這條最常規(guī)的投資途徑也被叫停，商鋪寫字樓絕大多數普通投資者即便是“踮著腳尖也夠不著”，商務公寓是留給他們的少有選擇。

    綜合來看，目前商務公寓的投資者更多的是瞄準長線持有，對購買的商務公寓抱以“保值增值”的目的，這也是最為行之有效的家庭理財、個人理財的方式之一。“現(xiàn)在即便是最低的投資回報率也要高于銀行定期存款，這是大家愿意投資商務公寓的基本前提。”名人國際公寓開發(fā)商上品資產管理公司營銷總監(jiān)韓田文告訴成都商報記者，他們今年6月底開盤至今已成交過半，項目交房后將委托名人酒店經營，不少投資者都看好其長期的投資回報收益。