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    日前，浙江臺州市政府辦發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，在家庭購房條件、套數(shù)限制、住房情況審查等方面作出新的規(guī)定。通知中的新政策將于9月1日起正式實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，臺州限購政策的出臺，是國務(wù)院常務(wù)會議關(guān)于在二、三線城市出臺限購政策的具體執(zhí)行，對于其他房價上漲過快的二、三線城市具有極強(qiáng)的示范作用。

    臺州版“限購令”直指樓市泡沫

    臺州，中國長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈城市之一。北靠寧波，南靠溫州，位于浙東南沿海中部，上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南翼，是中國黃金海岸線上新興的組合式港口城市。

    據(jù)臺州房地產(chǎn)管理處統(tǒng)計，今年6月臺州住宅樣本均價9949元每平方米，相比去年12月住宅樣本均價9761元每平方米，漲幅約2％。

    近年來，臺州市房價上漲迅猛，在周邊一線城市出臺限購政策之后，投資客大量涌入，房價迅速攀升。雖然臺州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房價上漲有一定支撐基礎(chǔ)，但游資的流入，吹大了樓市泡沫。此番限購，有望遏制臺州樓市過快上漲的勢頭。

    根據(jù)此次臺州出臺的政策，全市市域（含所轄縣〈市、區(qū)〉）范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。市民違反規(guī)定購房，相關(guān)部門將不給辦理房地產(chǎn)登記。

    至少20個城市符合限購標(biāo)準(zhǔn)

    在大部分業(yè)內(nèi)人士眼中，臺州此次出臺的限購政策是對國務(wù)院常務(wù)會議以及不久前住建部關(guān)于二、三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)的回應(yīng)。是相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)出臺后，第一個制定并執(zhí)行限購政策的二、三線城市。在臺州限購令的示范和帶動作用下，結(jié)合住建部五條具體標(biāo)準(zhǔn)，誰會成為下一個出臺限購政策的城市引人關(guān)注。

    事實(shí)上，臺州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀對照之前公布的5條限購標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)的并不靠前，它也并不在國家統(tǒng)計局70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的樣本當(dāng)中。在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個城市中，尚未出臺限購政策的31個城市基本都超過或接近臺州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關(guān)等城市的房價漲幅都遠(yuǎn)超過臺州。

    另外，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，在70個城市以外的非標(biāo)本城市中，7月份江門、日照、邯鄲、南通、菏澤、株洲、北海、泉州、寶雞、威海、鎮(zhèn)江、湘潭、淮安等超過20個城市的環(huán)比價格上漲幅度也均超過0.5％。

    北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議的精神，對照住建部的限購標(biāo)準(zhǔn)，目前全國超過20個城市符合出臺限購政策的標(biāo)準(zhǔn)。臺州之后，二、三線城市的限購政策很可能陸續(xù)浮出水面。

    限購出臺審時度勢更重要

    與此前人們普遍猜想的所謂“限購名單”不同，臺州限購政策的出臺表明，二、三線城市的限購政策與一線城市不同，并沒有采取一次性劃定標(biāo)準(zhǔn)圈定城市名單的方式，更多的是采取審時度勢、逐步推行的方式。

    由于中國廣大的二、三線城市的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結(jié)構(gòu)，因此對于二、三線城市，“限購”政策也不宜采取一刀切的做法，針對不同城市應(yīng)該采取不同的措施。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從臺州的限購政策不難看出，對于二、三線城市的房地產(chǎn)調(diào)控，更多的是向地方政府施壓，采取協(xié)商而非強(qiáng)制的方法推動。

    張大偉表示，對于一些本地投資需求占比較高的城市應(yīng)盡快出臺限購的政策；對于外地投資者占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對待，一些有自然景觀的城市應(yīng)該區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行限購，一些因一線城市限購而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)該采取鼓勵的政策，或者可以選擇限價等抑制投資投機(jī)的措施達(dá)到限購的目的，而純粹外地投資需求占比較高的城市則也應(yīng)盡快出臺限購政策。

    對于二、三線城市的限購政策，張大偉建議計劃出臺限購政策的城市應(yīng)該盡早制定政策，預(yù)防市場出現(xiàn)恐慌性搶購現(xiàn)象。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月則表示，對于地方的房地產(chǎn)調(diào)控，并非簡單的限購就能解決。在調(diào)控政策的制定上，應(yīng)該更多著眼于明確調(diào)控目標(biāo)和責(zé)任。

    楊紅旭同樣認(rèn)為，樓市大勢在降溫，不可能有很多城市逆勢而上的現(xiàn)象。二、三線城市在制定出臺限購政策的時候應(yīng)該審慎。