色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2011年8月23日，成都世邦魏理仕集團(tuán)（CBRE）全球最新租金指數(shù)顯示，2011年第二季度的亞太地區(qū)租金指數(shù)同比增長(zhǎng)7.4%，這是該指數(shù)連續(xù)五個(gè)季度顯示增長(zhǎng)。

    世邦魏理仕集團(tuán)全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特（Raymond Torto）博士表示：“盡管2011年第二季度全球經(jīng)濟(jì)舉步維艱，但全球商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)卻好于上一季度。由于許多市場(chǎng)新建筑有限，租戶持續(xù)面臨著缺少優(yōu)選空間選擇的狀況，這有助于租金趨穩(wěn)或獲得適度的增長(zhǎng)。”

    一線城市寫字樓租金普漲 北京突破千元每平米

    數(shù)據(jù)顯示，2011年7月，上海寫字樓共計(jì)成交1356套、成交面積155241平方米，環(huán)比2011年6月份，成交套數(shù)和成交面積分別增長(zhǎng)15.9%和10.1%；和2010年7月同期相比，成交套數(shù)和成交面積分別上漲10.0%和60.7%。北京寫字樓市場(chǎng)空置率下降至6.19%，環(huán)比下降2.98個(gè)百分點(diǎn)。甲級(jí)寫字樓的平均租金環(huán)比上升9.40%，至每月204.96元/平方米，目前北京租金最高的寫字樓已突破每月1000元/平方米。

    另?yè)?jù)上海萊坊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，上海甲級(jí)寫字樓整體空置率進(jìn)一步下降至5.9%，環(huán)比下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)。

    各方原因?qū)е伦饨鹕蠐P(yáng) 住宅市場(chǎng)遇冷是主因

    繁榮的業(yè)務(wù)發(fā)展、承租方的心理預(yù)期及其對(duì)供給受限的優(yōu)質(zhì)物業(yè)的青睞，都加速了租金指數(shù)的上揚(yáng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前投資辦公樓的租金收益率大約在6%-8%之間，而物業(yè)自身增值的收益率則達(dá)到了20-40%。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在住宅市場(chǎng)遭遇調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)升溫，特別是稀缺地段的商業(yè)價(jià)值逐漸被挖掘，商業(yè)類地塊受關(guān)注程度明顯增加。今年，不少開發(fā)企業(yè)將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，包括萬(wàn)科、保利、招商在內(nèi)的大型開發(fā)企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資力度都大大增加。不少開發(fā)企業(yè)突然發(fā)現(xiàn)寫字樓變得好賣起來(lái)，可以快速地收回資金，這使他們對(duì)辦公樓的熱情明顯提高。

    房企大頭轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn) 溫州炒房客集體跑路

    近期多家房地產(chǎn)企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。4月初，萬(wàn)科接手位于北京CBD核心區(qū)贏嘉中心，半個(gè)月內(nèi)萬(wàn)科已連續(xù)接手三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4月13日，保利房地產(chǎn)宣布未來(lái)3年至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團(tuán)也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作作為未來(lái)重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計(jì)劃將20%的資金投向商業(yè)項(xiàng)目。

    隨著限購(gòu)政策的影響不斷深入，住宅投資已經(jīng)失去了金融杠桿的支持，投資回報(bào)率已經(jīng)從前幾年的15%下跌至5%。溫州炒房客在一線城市的住宅投資受挫，紛紛表示將目標(biāo)轉(zhuǎn)投商業(yè)市場(chǎng)，據(jù)調(diào)查，摩拳擦掌準(zhǔn)備進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。