色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　隨著重慶樓市新政的強(qiáng)力推出，住宅市場不斷回暖，而寫字樓市場卻日益艱難，整體空置率超50%，無疑面臨著嚴(yán)峻的市場考驗。其間，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳固然是重要因素，但發(fā)展是否盲目了，市場預(yù)測是否缺位了，當(dāng)前是否該理性“剎車”了，這些問題值得各方深思。

　　盡管多地寫字樓總體空置率高企，但卻還有相當(dāng)一部分機(jī)構(gòu)找不到合適的寫字樓。例如，重慶的金融證券、保險、大型教育培訓(xùn)等行業(yè)目前還難以找到合適的寫字樓，呈現(xiàn)區(qū)域供給嚴(yán)重失衡的怪象。此外，由于優(yōu)質(zhì)倉儲項目長期緊缺，市場對高標(biāo)準(zhǔn)倉儲設(shè)施的需求強(qiáng)勁，生產(chǎn)制造型企業(yè)對高標(biāo)準(zhǔn)倉儲設(shè)施的需求持續(xù)增長，市場整體租金水平繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的走勢。但從長期來看，重慶物流倉儲市場仍面臨一定程度的供應(yīng)緊張。

　　縱觀全國其它城市，寫字樓經(jīng)濟(jì)的困境別無二致，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)是一個全面、深刻、持久的過程，不是一個周期，而是一個時期，甚至是一個時代。速度、結(jié)構(gòu)、方式、動力都要變化，要求更加理性地按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會規(guī)律辦事。例如，深圳將樓宇經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要抓手，通過退劣進(jìn)優(yōu)、騰籠換鳥，更新城市功能的方式，讓單位面積的產(chǎn)值最大化，同時突出樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈“高端”，即高產(chǎn)出、高稅收、高效益的“高效”，體現(xiàn)了深圳從追求“速度經(jīng)濟(jì)”到“質(zhì)量經(jīng)濟(jì)”的轉(zhuǎn)變。

　　作為長三角經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，杭州則采取“市區(qū)聯(lián)動、三力合一、以大帶小、高低配套、以存量帶增量”的“五項原則”，同時加強(qiáng)對整個城市區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的科學(xué)規(guī)劃，形成“兩軸兩核，六心十三區(qū)”的總體布局，讓中央商務(wù)區(qū)與一、二、三級功能區(qū)形成科學(xué)的搭配，錯位發(fā)展，提升整體效應(yīng)，推動樓宇經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)跨越發(fā)展。

　　面對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下行壓力的大環(huán)境，正如多位專家的提議，要鼓勵創(chuàng)建特色產(chǎn)業(yè)樓宇，選擇優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢行業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)，通過打造精品、做強(qiáng)品牌，培育一批金融樓、外貿(mào)樓、商務(wù)樓、科研樓、中介服務(wù)樓、現(xiàn)代物流樓等，實現(xiàn)高端業(yè)態(tài)集聚。不同區(qū)塊的樓宇要根據(jù)周邊現(xiàn)有樓宇集聚區(qū)塊確定產(chǎn)業(yè)定位，盡量避免業(yè)態(tài)趨同，實行錯位招商、錯位發(fā)展。同一區(qū)塊的樓宇應(yīng)該形成業(yè)態(tài)相同或相近的產(chǎn)業(yè)集群，著力引進(jìn)一批帶動性強(qiáng)的大企業(yè)，帶動相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)的集聚。

  　當(dāng)前，購物中心向體驗消費轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)百貨加速購物中心化，以及電子商務(wù)與實體零售的快速融合將成為市場轉(zhuǎn)型的主要趨勢。敏銳抓住市場的痛點，就能一掃眼前陰霾，如重慶龍湖時代天街果斷將18層的寫字樓，包裝打造成其暢銷業(yè)態(tài)“空中商鋪”進(jìn)行銷售，從而解決了銷售難題。

　　正如世上本無路，關(guān)鍵要有人走。如何從物業(yè)的軟性服務(wù)上解決寫字樓的弊端？如何在寫字樓的開發(fā)與經(jīng)營中，實現(xiàn)理性整合、優(yōu)化和利用好與商務(wù)辦公緊密相關(guān)的城市資源？如何從寫字樓產(chǎn)品的類型上不斷推陳出新？只有破解這些難題，才能盡快迎來樓宇經(jīng)濟(jì)的又一個“春天”。